Vente maison 7 pièces 24590 - St Geniès

Réf. : 79-VALEURAJOUTEE

Il y a des maisons que l'on visite, et d'autres que l'on ressent dès la porte franchie. Au pied du château de Saint-Geniès, dans le coeur vivant de ce village de carte postale, cette élégante maison de bourg , avec ses balcons en fer forgé et ses lucarnes, a gardé toute son âme. Une rénovation soignée et pleine de goût lui offre le confort d'aujourd'hui.

Une pièce à vivre spectaculaire
Plein sud, le rez-de-chaussée dévoile un grand espace de vie où se succèdent salle à manger, cuisine et salon, sous des plafonds qui culminent à 3,20 m baigné de lumière du matin au soir. Côté salle à manger, un poêle à granulés récent, au design moderne et élégant, apporte chaleur et ambiance dès les premiers frimas. C'est une pièce faite pour recevoir, pour les longues tablées entre amis et les soirées d'hiver au coin du feu. Une très belle salle d'eau complète ce niveau.

De vraies chambres, de beaux volumes répartis sur les 1er et 2e étages.
Ici, pas de chambres d'appoint : les cinq chambres mesurent de 13 à plus de 20 m². Au premier étage, trois chambres spacieuses et lumineuses partagent une seconde salle d'eau et une buanderie équipée, avec un accès direct sur le jardin.

Un dernier étage plein de promesses
Deux grandes pièces supplémentaires vous y attendent. La première est à rafraîchir, la seconde n'attend plus que ses finitions (bandes, enduit, peinture). Suite parentale sous les toits, chambres d'amis, bureau au calme : à vous de choisir.

Au même niveau, une pièce d'environ 20 m², fenêtrée, isolée, abrite la chaufferie. Hors surface habitable, elle offre un atelier, un espace créatif ou un vaste rangement.

Un jardin en hauteur, comme un balcon sur le village
Depuis le premier étage, un jardin s'élève en pente jusqu'à une terrasse perchée, accessible par des escaliers. C'est un extérieur de caractère, propice aux déjeuners d'été et aux fins de journée au soleil.

Un confort déjà bien installé
Poêle à granulés récent dans la pièce de vie
Chauffage central au gaz propane, chaudière Viessmann à condensation
Menuiseries double vitrage récent (hors porte d'entrée en bois d'origine)
Murs et toiture bien isolée : Favorisant un bon confort thermique en été

Deux places de stationnement réservées juste en face (pas de garage)

La vie de village, à pied
La maison borde la rue principale qui traverse le bourg, avec la circulation qui va avec. En contrepartie, vous avez les commerces, l'école et le marché (dimanche matin) de producteurs à deux pas. Sarlat et Montignac-Lascaux sont à environ 15 minutes.

Une maison qui a une histoire, de l'espace et de la lumière, pour vivre, recevoir, travailler chez soi ou poser ses valises en Périgord Noir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3560.00 et 4860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 438820961