Vente maison 7 pièces 71460 - St Gengoux le National

Réf. : 7387

notre agence vous propose en EXCLUSIVITE cette ravissante maison de 134 m² en viager occupé au profit d'un homme de 70 ans et d'une femme de 69 ans, située à Saint-Gengoux-le-National, charmante commune à mi-chemin entre Chalon-sur-Saône et Cluny.

Un investissement sécurisé et attractif ! Bénéficiez d'une belle opportunité patrimoniale avec cette maison parfaitement entretenue, nichée dans un écrin verdoyant. Elle offre un jardin clos et arboré de 1 537 m² ainsi qu'une vue exceptionnelle.

Elevée sur sous-sol semi-enterré, cette maison propose de beaux volumes et un espace de vie très fonctionnel :
- Au sous-sol : un grand garage de 45 m², une pièce de vie aménagée complétée d'une salle d'eau avec toilette, d'une buanderie, d'une cave et d'un atelier
- Au rez-de-chaussée, vous accédez de plain-pied à un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur salon-séjour lumineux de 28 m², une salle d'eau avec toilette séparé. Un couloir permet d'accéder à 3 chambres spacieuses.
- A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres avec de très beaux volumes et une salle d'eau avec toilette.

En extérieur, une grande terrasse avec pergola exposée plein sud permet de profiter d'agréables moments. Attenant à la maison, un carport qui peut accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car.

D'une valeur vénale de 225 000 €, vous pouvez devenir propriétaire de ce bien en VIAGER OCCUPE au prix de 90 450 € (prix de vente après déduction du Droit d'Usage et d'Habitation) et en versant :
- BOUQUET : 42 000€ frais d'agence inclus à la charge des vendeurs
- RENTE MENSUELLE : 280 € révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages.
- Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +40 % soit +112 €. Ceci présente comme avantage de pouvoir intégrer le bien ou le mettre en location pour ainsi de financer la rente et sa revalorisation.
- TAXES FONCIERES : 1 639 € dont 343 € de taxe d'ordures ménagères à charge des occupants.

Pourquoi investir dans ce viager ? Cela présente de nombreux avantages :
- Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût avec un prix d'acquisition réduit grâce à la décote liée au Droit d'Usage et d'Habitation conservé par les vendeurs.
- Zéro gestion locative : les occupants restent présents et assurent l'entretien courant.
- Frais de notaire réduits, calculés sur la base de la valeur occupée.
- Plus-value à terme : vous serez propriétaire d'un bien d'une valeur supérieure à l'investissement initial.

Vous souhaitez constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou l'avenir de vos enfants ? C'est le lieu idéal et le moment pour investir !

Visite virtuelle disponible sur demande.

Isabelle VLAMINCK (EI) notre agence Commercial - Numéro notre agence : 921 611 091 - CHALON SUR SAONE.