Vente immeuble 42000 - St Étienne

Réf. : 167-MESYTIS

EXCLUSIVITÉ — Saint-Étienne Centre (23 et 25 rue Benoît Malon)
Ensemble immobilier mixte d'exception sur ~1 000 m² de terrain privatif
Prix de vente : 750 000 €
Opportunité patrimoniale rare en plein coeur de Saint-Étienne : un ensemble immobilier complet de plus de 450 m² utiles, offrant un rendement locatif immédiat et un fort potentiel de création de valeur supplémentaire.
Composition de l'ensemble :
Partie habitation (en bon état général) :1 maison de ville (T3 en duplex)
1 grand appartement T5
4 appartements T2 (F2)

Locaux professionnels & Annexes :1 dépôt d'environ 80 m² (actuellement loué)
12 garages fermés

Potentiel à développer (dans la cour) :1 maison indépendante à rénover
1 atelier d'artiste / dépôt à rénover

Prestations & Équipements :
Chauffage individuel au gaz pour les logements
Ensemble entretenu, pas de gros travaux immédiats sur la partie louée
Terrain privatif rare en hyper-centre de ~1 000 m²
? Analyse financière & Performance locative :
Prix de vente honoraires inclus : 750 000 € (soit un prix au m² très compétitif au vu du foncier et des 12 garages).
Estimation des loyers hors charges (post-rénovation des annexes) : 4 200 € à 5 000 € / mois.
Rentabilité brute estimée : entre 6,7 % et 8 % (avec une forte marge de progression après aménagement de la maison de cour et de l'atelier).
Profil idéal pour investisseur patrimonial, marchand de biens (projet de revente à la découpe ou création de copropriété) ou foncière.
Dossier complet et visites sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1140.00 et 1542.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MESITYS : Sengul KARA
Agent commercial (Entreprise individuelle)