Vente immeuble 42000 - St Étienne

Réf. : VI213-LOIREINVEST42

SAINT-ÉTIENNE HYPER-CENTRE – RUE ÉLISE GERVAIS
IMMEUBLE DE RAPPORT DE 240 M² – 2 BÂTIMENTS
Un investissement à fort potentiel : revenus locatifs immédiats, valorisation après travaux et optimisation fiscale possible.
Situé au coeur de l'hyper-centre de Saint-Étienne, à proximité de la gare Châteaucreux, du tramway, des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires, découvrez cet ensemble immobilier de 240 m² composé de deux bâtiments distincts et de quatre lots.
1. BÂTIMENT SUR RUE – 150 M²
Des revenus locatifs dès l'acquisition
Ce premier bâtiment est entièrement loué et génère actuellement 14 045 € de revenus locatifs annuels hors charges.
Il se compose de :
Local commercial de 100 m², réparti sur deux niveaux de 50 m².
Appartement T2 de 50 m², situé au deuxième étage.
2. BÂTIMENT SUR COUR – 90 M²
Un potentiel de rénovation et de valorisation
Actuellement libre de locataire, ce second bâtiment offre une véritable opportunité de création de valeur.
Il comprend :
Appartement T2 de 30 m², de plain-pied, avec petite terrasse privative.
Appartement T3 duplex de 60 m², offrant de beaux volumes et nécessitant des travaux de rénovation.
Des travaux de rénovation, notamment du duplex et de la toiture, permettront d'envisager un potentiel locatif supplémentaire estimé à 11 520 € par an.
Les travaux éligibles pourront également, sous réserve de leur nature et de la situation fiscale de l'investisseur, ouvrir droit au mécanisme du déficit foncier.

3. REVENUS LOCATIFS ANNUEL
Revenus actuels du bâtiment sur rue 14 045 €
Potentiel après rénovation du bâtiment sur cour 11 520 €
Revenu locatif global potentiel 25 565 €

4. ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUESChaudières individuelles au gaz
Contrats d'entretien des chaudières en place.
Parties communes avec des charges maîtrisées.
Contrats d'électricité et d'entretien des communs.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
Une localisation centrale recherchée.
Des revenus locatifs existants dès l'acquisition.
Deux bâtiments indépendants.
Un potentiel de valorisation grâce aux travaux.
Une optimisation fiscale potentiellement intéressante.
Un potentiel locatif global de 25 565 € par an.
Taxe foncière: 3635 euros
Un ensemble immobilier idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine, conjuguer revenus locatifs et création de valeur à Saint-Étienne.
CONTACT: LOIRE INVESTISSEMENT ARNAUD CHEVALIER O 6 30 20 82 42

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037