Vente appartement 5 pièces 42100 - St Étienne

Réf. : VA6887-LOIREINVEST42

VA6887
SAINT-ÉTIENNE – QUARTIER VIVARAIZE
DUPLEX ATYPIQUE 142,51 M² – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE – DOUBLE GARAGE
Un appartement qui ne ressemble à aucun autre !
Situé dans le secteur recherché de Vivaraize, au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété sécurisée de seulement 14 lots, Loire Investissement vous propose ce duplex atypique de 142,51 m² offrant de très beaux volumes et un fort potentiel.
L'appartement nécessite des travaux de remise au goût du jour, mais sa surface, sa configuration, sa luminosité et sa vue dégagée offrent une excellente base pour créer un intérieur moderne et personnalisé.
Au premier niveau, vous découvrirez un grand hall d'entrée, un vaste séjour avec cheminée ouvrant sur un balcon/terrasse fermé bénéficiant d'une très belle vue dégagée, une grande cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'un WC.
À l'étage, une grande pièce type atelier offre de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux, espace détente ou pièce supplémentaire. Vous trouverez également deux chambres, une salle de bains avec WC et un grenier permettant d'envisager la création d'une 4? chambre.
Un double garage, une cave ainsi que la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'extérieur viennent compléter ce bien.
LES ATOUTS
? 142,51 m² en duplex - 3? et dernier étage
? Ascenseur – rare pour une petite copropriété de 3 étages
? Très belle vue dégagée - Double garage
? 3 chambres + potentiel 4? chambre
? Beaux volumes et appartement atypique
? Fort potentiel après rénovation
Chauffage individuel gaz – Double vitrage PVC/Aluminium – Volets roulants électriques – VMC naturelle.
Charges de copropriété : 306 €/mois comprenant notamment l'entretien de l'immeuble, l'ascenseur, l'entretien de la chaudière et le fonds travaux loi ALUR.
Copropriété : 14 lots.
Taxe foncière : 2 585 €.
Un bien rare sur Vivaraize pour les acquéreurs à la recherche d'espace, d'une belle vue et d'un appartement à réinventer selon leurs goûts.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :
Arnaud CHEVALIER – Loire Investissement
06 30 20 82 42
RSAC Saint-Étienne n° 893 393 728

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Loire Investissement Saint Etienne : Arnaud CHEVALIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893393728
RCP 61694037