Vente appartement 4 pièces 42000 - St Étienne

Réf. : 86653472

EXCLUSIVITÉ / IDÉAL INVESTISSEUR : LOT DE 2 APPARTEMENTS (DUPLEX 105 M² + T1 LOUÉ) – St-Étienne (Colline des Pères)
Situé dans le secteur recherché de la Colline des Pères / Tardy, ce lot de deux appartements allie une architecture contemporaine audacieuse, un fort potentiel d'évolution et une rentabilité exceptionnelle.
Cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement locatif à haut rendement ou un projet mixte (résidence principale + revenus locatifs).
LOT 1 : Duplex atypique de 105 m² (Libre ou à louer)
Potentiel locatif : Valeur locative estimée à 750 euros / mois dans sa configuration actuelle.
Architecture unique : La pièce de vie est surplombée d'un plafond de verre, offrant une luminosité zénithale exceptionnelle et un véritable cachet industriel.
Espace de vie : Cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée au vaste séjour pour un espace convivial.
Coin nuit & Évolutivité : Actuellement 2 chambres spacieuses situées au calme absolu, avec la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires (idéal pour accueillir une grande famille ou pour maximiser votre rentabilité avec un projet de colocation).
LOT 2 : T1 indépendant de 32 m² (Loué)
Revenu sécurisé : Vendu loué avec un loyer mensuel de 450 euros.
Une rentabilité immédiate qui vient doper la performance globale de votre investissement dès l'acquisition.
LES ANNEXES ET L'ENVIRONNEMENT :
Stationnement : Une place de parking privative, un atout rare et très recherché sur ce secteur.
Stockage : Une grande cave saine de plus de 30 m².
Cadre de vie : Profitez d'un environnement paisible avec une vue dégagée, tout en restant connecté aux commodités du centre-ville.
CONDITIONS FINANCIÈRES ET RENTABILITÉ
Prix de vente (FAI) 159 000 euros
Loyers mensuels cumulés 1 200 euros (750 euros + 450 euros)
Revenus locatifs annuels 14 400 euros
Rentabilité brute estimée 9,06 %
Charges de copropriété 600 euros / an (faibles charges)Taxe foncière1 400 euros / an
Ce lot s'adresse aux acheteurs malins ou aux investisseurs exigeants à la recherche d'un placement clé en main dégageant plus de 9 % de rentabilité brute, avec un fort levier d'optimisation grâce au potentiel du duplex.
Performances énergétiques (DPE D) : Isolation thermique et phonique haute performance garantie par un triple vitrage. Chauffage individuel au gaz.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier.