Vente maison 4 pièces 31430 - St Élix le Château

Réf. : OMD121-OMOINDREDETAIL

A découvrir, agréable maison individuelle de 2012 de plain-pied 81,39 m² habitables, sur un jardin clos de 1535m2 pour un cadre de vie paisible.

Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux exposé Sud, s'ouvrant sur deux terrasses, une couverte de 19,74 m², et une seconde en bois, idéales pour profiter des beaux jours au long de l'année en toute convivialité.
La cuisine ouverte équipée offre un espace repas pour une pièce à vivre de 32 m2 avec la lumière traversante.

L'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, et une salle de bain. Les toilettes indépendants se trouvant à l'entrée

Implantée sur une parcelle de 1535 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie d'un agréable jardin avec un abri, une piscine clôturée et un poulailler. L'espace extérieur offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules, et possède en plus du terrain clos un chemin d'accès de 434m2.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois, une climatisation réversible et est complété au besoin de radiateurs électriques.

Fonctionnelle, saine et habitable sans travaux, cette maison conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un couple ou une petite famille recherchant un bien prêt à vivre dans un environnement calme avec de l'espace extérieur.

Située dans un environnement paisible, elle bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A64 en quelques minutes seulement et tout en restant proche des commerces environ 10min, des écoles et des services du quotidien. Un équilibre idéal entre tranquillité et facilité de d'accès.

L'assainissement de 2012 est en état de fonctionnement mais considéré comme non conforme selon le contrôle de 2025.

L'ensemble des diagnostics viennent d'être réalisés en date du 02/08/2026, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1350€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ô moindre détail : Agent Commerciale - Claire DUPEYRON 791874688 RSAC Toulouse
07.52.08.22.83




Votre conseiller Ô moindre détail : Claire DUPEYRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)