Vente maison 4 pièces 38120 - St Égrève

Réf. : VM422-MADAME2

EXCLUSIVITÉ - Coup de coeur assuré pour ce beau projet de rénovation de maison individuelle de 89m² habitables et 133m² utiles sur 2 niveaux (4 pièces et 2 chambres existantes).
Découvrez cette charmante maison individuelle à fort potentiel de rénovation, idéalement orientée plein Sud et baignée de lumière. Remarquablement entretenue au fil des années, elle présente un excellent état de conservation (structure saine) et n'attend plus que votre projet de rénovation pour s'offrir une nouvelle jeunesse.
Un aménagement sur-mesure : cette jolie maison offre des espaces de vie entièrement modulables. Que vous ayez un projet familial ou un besoin d'espaces professionnels (télétravail, profession libérale), ses volumes s'adapteront à toutes vos envies.

Côté extérieur : il est bien entretenu et vous permet d'aménager à vos goûts un beau jardin arboré avec sa terrasse. Un puit et un barbecue en pierre viennent compléter l'espace extérieur.

Ce qui retient notre attention (les atouts) :
- une luminosité exceptionnelle et de belles vues grâce à son exposition Sud ;
- un cadre de vie privilégié : environnement verdoyant, très calme, avec un voisinage sympathique et apaisé ;
- le stationnement facile avec un garage double fermé, une place de parking sur la propriété, et des places disponibles dans le lotissement ;
- un emplacement stratégique : proximité immédiate des écoles, des commodités du quotidien, des transports en commun et des axes routiers ;

Point Énergie & Rénovation
La maison est actuellement classée en DPE G, ce qui vous offre un formidable potentiel d'amélioration énergétique.
? Pour vous accompagner, un DPE projeté et un chiffrage précis des travaux de rénovation sont actuellement en cours de réalisation.
Bonne nouvelle ! Le projet est éligible à l'Éco-Prêt à Taux Zéro pour vous aider à financer les rénovations très avantageusement.

Une belle opportunité pour créer la maison qui vous ressemble, dans un secteur prisé.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5150.00 € et 7010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 297 651