Vente maison 4 pièces 38120 - St Égrève

Réf. : VM422-MADAME2

EXCLUSIVITÉ
Coup de coeur assuré pour ce beau projet de rénovation de maison individuelle de 89m² habitables et 133m² utiles sur 2 niveaux avec 4 pièces et 2 chambres existantes. Découvrez une maison individuelle à fort potentiel de rénovation, orientée Sud et baignée de lumière. Remarquablement entretenue dans le temps, elle présente un bon état de conservation et n'attend plus que votre projet pour s'offrir une nouvelle jeunesse.

La maison offre des espaces de vie modulables pour un aménagement sur-mesure. Que vous ayez un projet familial ou un besoin d'espaces professionnels, ses volumes s'adapteront à vos envies.
Actuellement la maison possède une entrée en RDC, avec une ancienne cuisine à rénover - en chambre parentale par exemple et, à l'étage, un grand salon/séjour, une cuisine optimisée, une salle d'eau rénovée ainsi que 2 chambres de 11 et 11,5m².

Côté extérieur : il est bien entretenu. Le jardin est arboré avec une terrasse, un puit et un barbecue en pierre qui apportent une touche de charme à l'ensemble.

Les atouts :
- une belle luminosité grâce à son exposition Sud avec fenêtres double vitrage PVC ;
- un environnement verdoyant, calme, avec un voisinage sympathique et apaisé ;
- un stationnement facile avec un garage double fermé, une place de parking sur la propriété et des places disponibles dans le quartier pavillonnaire ;
- un emplacement stratégique : proximité immédiate des écoles, des commodités du quotidien, des transports en commun et des axes routiers.

Point Énergie & Rénovation
La maison est actuellement classée en DPE G (audit énergétique en F), ce qui offre un formidable potentiel d'amélioration énergétique. ? Pour vous accompagner, un DPE projeté et un chiffrage précis des travaux de rénovation a été réalisé.
Bonne nouvelle également ! Le projet est éligible aux aides financières pour une rénovation d'ampleur.

Une belle opportunité pour créer la maison qui vous ressemble, dans un secteur prisé.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5150.00 € et 7010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 297 651