Vente maison 8 pièces 17240 - St Dizant du Gua

Réf. : VM41050-EXPFRANCE

Situé dans un endroit unique, proche de l'estuaire de la
Gironde et du port de Mortagne, dans le triangle pittoresque formé par Royan, Blaye et Cognac., ANCIEN MOULIN À EAU DE CARACTÈRE – 322 M²

Une propriété chargée d'histoire, entre vieilles pierres, eau et nature

**Et si votre prochaine maison avait déjà plusieurs vies à raconter ?**

À Saint-Dizant-du-Gua, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, découvrez cet authentique **ancien moulin à eau**, une propriété de caractère d'environ **337 m² répartis sur trois niveaux**, partiellement rénovée et offrant encore un remarquable potentiel d'aménagement.

Témoin du patrimoine local, cette bâtisse aux **vieilles pierres chargées d'histoire** fut autrefois un moulin, avant d'accueillir également une activité de restauration et de crêperie connue dans la région.

Aujourd'hui, le lieu a conservé les traces de ses différentes vies : **la roue de l'ancien moulin, toujours opérationnelle mais à rénover, le ruisseau qui l'alimente, l'ancien espace de restauration et son bar**, ainsi que de généreux volumes laissant entrevoir de nombreux projets.

Une propriété singulière, destinée à celles et ceux qui recherchent non pas une maison standardisée, mais **un lieu authentique avec une véritable âme**.
UN CADRE VERDOYANT ET PRÉSERVÉ

La propriété profite d'un environnement calme et champêtre, où l'eau et la nature participent pleinement à l'atmosphère des lieux.

Les terrains sont répartis en plusieurs espaces :

• Environ **430 m² autour de la bâtisse**
• Environ **2 400 m² d'espace verdoyant**
• Environ **4 095 m² composés de deux prés**, séparés de la propriété principale par une petite route de campagne très peu passante

Le ruisseau alimentant historiquement la roue du moulin apporte au lieu une dimension particulièrement bucolique et rappelle, au quotidien, la vocation originelle de cette propriété.

Situé à **Saint-Dizant-du-Gua**, le moulin bénéficie d'une situation permettant de rejoindre le secteur de **Blaye, Royan et Saintes**, tout en profitant du calme de la campagne.

## 337 M² DE VOLUMES ET DE POSSIBILITÉS

### Au rez-de-chaussée

Une grande pièce d'environ **50 m²**, chaleureuse et conviviale, agrémentée d'une **cheminée avec insert**.

Une pièce intermédiaire d'environ **19 m²** abrite l'un des éléments les plus remarquables de la propriété : **l'authentique roue de l'ancien moulin**.

Toujours opérationnelle mais nécessitant une rénovation, elle constitue le véritable coeur historique de la bâtisse et témoigne de la fonction originelle des lieux.

Le rez-de-chaussée accueille également l'espace de **l'ancienne crêperie**, d'environ **65 m²**, dans lequel l'ancien bar a été conservé.

Cet espace reste aujourd'hui à aménager et offre de nombreuses possibilités selon le projet des futurs propriétaires : **logement indépendant, studio, salle de sport, atelier d'artiste ou d'artisan, espace de loisirs ou autre projet personnel ou professionnel**, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

### Au premier étage – Une rénovation en cours

Le premier niveau offre de très beaux volumes et bénéficie actuellement de travaux visant à poursuivre la rénovation et l'amélioration du confort de la propriété.

Une vaste pièce d'environ **69 m²** profite d'une vue privilégiée sur le ruisseau alimentant la roue du moulin, renforçant le ca...