Vente maison 4 pièces 93200 - St Denis

Réf. : 86749609

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN – FORT POTENTIEL – SAINT-DENIS
Victorine immobilier vous propose cette maison individuelle traversante de 67 m²
habitables, de 30 m² hors habitables et un sous-sol de 50 m², soit un total plancher
147 m² édifiée sur une parcelle de 270 m², située dans un quartier pavillonnaire
calme de Saint-Denis, à proximité immédiate des transports, des axes routiers et des
commodités.
Situation & accessibilité
• Environnement pavillonnaire, calme
• Proximité du tramway T1, du métro ligne 13 et de nombreux bus
• Accès rapide à l’autoroute A1
• Hôpital et services à proximité
Description du bien
Maison traversante, offrant de belles proportions et un réel potentiel d’aménagement.
Au rez-de-chaussée :
• Une salle à manger avec cuisine attenante
• Un salon (pouvant être aménagé en chambre)
• Une chambre
• Une salle de bain
• Un WC séparé
Accès direct au jardin depuis la cuisine, avec peu de vis-à-vis.
À l’étage :
• Combles aménagés
• Deux grandes chambres lumineuses, chacune équipée d’une fenêtre de toit
En annexes :
• Sous-sol total, accessible par l’extérieur (hauteur sous plafond basse)
• Possibilité de réactiver un accès intérieur existant sous l’escalier
Extérieurs & stationnement
• Jardin privatif
• Accès par portail manuel
• Place de stationnement sécurisée dans la cour
• Un seul mur mitoyen
Les atouts
• Maison familiale
• Traversante
• Peu de vis-à-vis
• Calme
• Belles proportions des pièces
• Sous-sol total
• Fort potentiel de valorisation
• Proximité des infrastructures de santé
Informations énergétiques & audit (diagnostic effectué le 29/01/2026)
• Audit énergétique réalisé (valide jusqu’au 09/02/2031)
• Consommation énergétique actuelle : 464 kWh/m²/an
• Consommation annuelle estimée : entre 2 720 euros et 3 730 euros
Maison à fort potentiel, idéale pour une famille ou un acquéreur souhaitant
valoriser un bien grâce à un projet de rénovation structuré.
Contactez l’agence pour organiser une visite ou obtenir l’audit énergétique
complet.
Taxe foncière 2025 : 1606euros