Vente appartement 6 pièces 22000 - St Brieuc

Réf. : 202677

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE UN APPARTEMENT ATYPIQUE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS.

Au coeur du quartier recherché de Saint-Michel, à Saint-Brieuc, découvrez ce triplex d'environ 128 m2, situé au dernier étage, qui offre une véritable sensation de maison en plein centre-ville.
Une verrière spectaculaire, une luminosité traversante, une terrasse avec vue dégagée sur les toits, trois chambres et des espaces indépendants : cet appartement possède une personnalité rare.

UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LA LUMIÈRE

Dès l'entrée dans la pièce de vie, le charme opère. Les volumes, la hauteur et les larges surfaces vitrées créent une atmosphère lumineuse et particulièrement agréable.
Exposé Est-Ouest, le salon-séjour bénéficie d'une belle lumière tout au long de la journée.
La terrasse prolonge naturellement cet espace et offre une vue dégagée sur Saint-Brieuc. Un véritable privilège pour profiter d'un extérieur en centre-ville.
Une cuisine aménagée et équipée complète ce niveau.

TROIS CHAMBRES ET UNE ORGANISATION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
L'appartement se développe sur trois niveaux, offrant à chacun son espace.
Le niveau principal accueille une chambre avec sa salle d'eau.
À l'étage supérieur, une mezzanine ouverte sur les volumes constitue un espace idéal pour installer un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. Une seconde chambre et une salle d'eau complètent cet étage.
Enfin, un espace bénéficiant de son propre accès comprend une chambre, une kitchenette et une salle d'eau.
Cette configuration est particulièrement intéressante pour recevoir famille et amis, accueillir un jeune adulte ou disposer d'un espace indépendant tout en conservant le confort d'une habitation familiale.

TERRASSE, GARAGE, PARKING ET DEUX CAVES

En plein centre-ville, ces prestations font toute la différence : un garage, une place de stationnement et deux caves complètent ce bien.
L'appartement pourra bénéficier d'une actualisation intérieure selon les envies de ses futurs propriétaires. Une belle occasion de créer un lieu de vie contemporain et personnalisé, en valorisant une architecture déjà remarquable.

LE QUARTIER SAINT-MICHEL : TOUT À PROXIMITÉ

Une adresse recherchée pour sa qualité de vie, permettant de rejoindre facilement les commerces, les écoles, les services et le centre-ville de Saint-Brieuc. La gare TGV est également accessible à proximité.

L'AVIS DE CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER

Un appartement qui a tout d'une maison, avec les avantages du centre-ville.
Nous aimons particulièrement sa lumière, sa verrière, sa vue dégagée et ses volumes généreux. Sa configuration atypique permet d'imaginer de nombreux projets de vie.
Un bien à découvrir pour les acquéreurs qui souhaitent de l'espace, un extérieur, du stationnement et surtout un appartement qui ne ressemble pas aux autres.

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 450 EUR et 3 360 EUR.

Copropriété de 32 lots, dont 10 lots d'habitation. Charges annuelles prévisionnelles : 2 400 EUR. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires déclarée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Prix : 291 172 EUR honoraires inclus, dont 3,99 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 280 000 EUR.

Côte & Bretagne Immobilier Votre agence immobilière de prestige à Saint-Brieuc et sur le littoral breton.