Vente maison 6 pièces 35250 - St Aubin d'Aubigné

Réf. : VM337-AGENCEPITREL

Idéalement située dans le centre de Saint-Aubin d'Aubigné
Proximité immédiate de l'étang

A 10 minutes de la rocade de RENNES et 12 minutes de Cesson-Viasilva METRO

Jolie maison individuelle de 121 m² habitables et 133 m² utiles.
Parfaitement entretenue et très agréable à vivre, elle comprend :

- Au rez-de-jardin : Entrée avec placard et dégagement, salle d'eau avec fenêtre, wc séparé avec fenêtre, salon séjour avec poêle à bois ouvrant sur terrasse SUD et fenêtre OUEST, Cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant également sur terrasse SUD, et fenêtre EST, buanderie arrière-cuisine, bureau exposé EST
- A l'étage : dégagement, 4 belles chambres, salle de bains avec sèche serviette, wc séparé- - Au rez-de-chaussée : sous-sol total, possibilité de rentrer au moins 2 véhicules

Vous apprécierez :
-Sa très belle exposition triple EST-SUD-OUEST
- Les pièces de vie sur terrasse SUD
- La grande terrasse avec accès au jardin
- Son très bon état d'entretien
- Maison indépendante, non mitoyenne
- Sa très bonne disposition des pièces
- Son sous-sol total pour plus de rangement
- Sa toiture en ardoises naturelles

Et encore :
Son très bon emplacement :
- Proximité immédiate de l'étang et de ses promenades
- 500 mètres du collège Amand BRIONNE
- 500 mètres des commerces de l'hyper centre, toutes commodités
- 500 mètres de la salle des sports, terrain de foot, tennis

DPE : D
GES : D

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 1860 € et 2600 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 315 000 € honoraires agence inclus, dont 300 000 € net vendeur et 15 000 € d'honoraires à charge acquéreur compris dans le prix indiqué

Contact :
Morgan HERMANGE
Agence PITREL
6 rue Saint-Thomas
35000 RENNES

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.