Vente villa 6 pièces 63450 - St Amant Tallende

Réf. : 859-CLESCHLOE

SAINT-AMANT-TALLENDE – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, 5 CHAMBRES - 240 m² de surface habitable + 103 m² de sous-sol aménagé.

Mathilde DUCROCQ de votre agence LES CLÉS DE CHLOÉ vous propose en exclusivité sur la commune de Saint-Amant-Tallende, dans un quartier résidentiel calme, cette maison d'architecte de 2007, édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², clos et arboré.

Vous découvrirez une belle entrée avec dressing qui dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m² composée d'un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte. Un cellier / arrière cuisine complète cet aménagement. Vous apprécierez également la superbe véranda de près de 20m² qui prolonge la pièce.

Quelques marches vous mènent à l'espace nuit qui comprend une suite parentale composée d'une chambre de 16,6 m² avec dressing, un bureau de 10,70 m² et une salle d'eau, le tout refait en 2024. Viennent ensuite 3 autres grandes chambres d'env 14 m² chacune, avec dressing et une 2ème salle de bain.

Enfin, vous apprécierez une mezzanine de plus de 25 m² qui saura trouver son utilité selon votre mode de vie.

La maison dispose également d'un sous-sol de 103 m² comprenant une buanderie, un garage d'environ 58 m² pouvant accueillir 3 véhicules, une belle cave, un atelier, et une pièce de stockage de 23 m² qui pourrait devenir salle de sport.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat agrémenté d'une terrasse, offrant une vue dégagée, et une piscine de 8 × 4 m, chauffée, avec une plage pour accueillir vos transats.

Côté équipements : chaudière gaz à condensation - chauffage au sol + poêle à bois dans la véranda, menuiseries PVC / Alu double vitrage athermique, volets roulants électriques, aspiration centralisée, alarme. DPE : C - conso annuelle gaz : env 1500 € / an (tarif gaz de référence 2023)

Cette maison offre de beaux volumes, une distribution adaptée à la vie de famille et des espaces annexes intéressants.

A visiter rapidement !

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2430.00 et 3340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Mathilde DUCROCQ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481010379
RCP 59 661 778