A propos de ce bien
Duplex T4 dans le Secteur très recherché de Saint-Alban-Leysse
Dans une petite copropriété pleine de caractère (ancienne bâtisse en pierre datant de 1948 et rénové en 2000), venez découvrir ce superbe duplex de 106 m² au sol (70,8 m² Carrez), situé aux 2? et 3? étages sur 3, offrant un cadre de vie paisible pour votre famille.
Les atouts qui font la différence :
Charme de l'ancien avec poutres apparentes
Très faibles charges de copropriété
Excellente performance énergétique (D)
Cave + 2 stationnements privatifs
Disposition du bien
Niveau principal :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,20 m² au sol (30,6 m² Carrez)
Entrée avec placard
WC indépendant
Salle de bain
1 chambre de 12,20m2 au sol ( 10,3m2 carrez)
Buanderie
À l'étage (combles aménagés) :
Espace bureau
1 chambre de 15 ,10m2 au sol ( 6,5 m2 carrez)
1 chambre de 21,30m2 au sol ( 8 m2 carrez)
Situé à proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable avec vue sur les montagnes.
Copropriété à taille humaine : 5 habitations (prévisionnel annuel de charges pour la copropriété avec chauffage de 5 951 euros = à environ 49 euros par mois sans chauffage pour le bien)
Chauffage commun avec comptage individuel.
Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement.
Contactez dés maintenant Julien&Stéphanie 2B SOLUTION IMMOBILIERE au 0784944745 2b.solution.immobiliere@gmail.com
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 590 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1526.00 € et 2066.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1948
- Date de disponibilité : 13/07/2026
- Surface de 106,00 m2
- Séjour : 37 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 2
- Parking : 2
- Cave
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : oui
- DPE : D (167)
- GES : D (32)
À propos du prix
Prix : 175 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 16 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 590 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
;){kind=link}