A propos de ce bien
Découvrez cette propriété individuelle de 156 m² habitables, idéalement située à 5 minutes au nord de Rumilly, à l'entrée du charmant village de Vallières-sur-Fier (74150), sur l'axe prisé en direction de Genève et à seulement une trentaine de minutes d'Annecy.
Édifiée sur une parcelle de 1 523 m², cette maison familiale offre un cadre de vie spacieux et de multiples possibilités :
• Rez-de-chaussée : environ 94 m² aménagés en 4 pièces confortables et bénéficiant d'une grande terrasse exposée sud avec une jolie vue.
• Etage : Trois grandes chambres supplémentaires, une 2ème salle de bain et WC et plus de 50 m² de greniers exploitables pour laisser libre cours à vos envies.
• Annexes : Un potentiel exceptionnel avec 130 m² de sous-sol comprenant un garage, plus une cave de 40 m² et une aire de stationnement généreuse.
Les + :
1. Deux entrées indépendantes permettant une division simple en deux ou trois logements ou l'accueil d'une activité professionnelle à domicile.
2. Volumes : 6 chambres au total, un sous-sol complet de 130 m² et des combles aménageables de 58 m² pour augmenter la surface habitable.
3. Emplacement : Un accès rapide vers Genève et Annecy, au cœur d'un secteur dynamique.
Une opportunité à saisir pour les amateurs d'espace et de rénovation de qualité.
Référence agence : 4210*
Commodités
- Maison
- Surface de 156,00 m2
- Loi Carrez : 156,92 m2
- Terrain de 1 523 m2
- 7 Pièces
- 6 Chambres
- 2 Salles de bains
- 3 WC
- Taxe foncière : 1 564 € par an
- DPE : F (302)
- GES : F (75)
À propos du prix
Prix : 445 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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