A propos de ce bien
Vous rêvez de trouver le confort d'une maison sans les contraintes d'entretien? Ce superbe duplex de 135 m², et ses 98m² de terrasses idéalement situé face au Golf de Royat, vous offre un cadre de vie privilégié, entre nature et ville.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée et une suite parentale avec salle d'eau et WC. À l'étage, un vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur la belle terrasse de 75m², prolongé d'une cuisine avec coin repas donnant sur l'autre terrasse de 23m², de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Deux places de parking dont une couverte et une grande cave complètent ce bien.
Vous profiterez d'une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et sur les Puys avec le golf à vos pieds, vous permettant de profiter de chaque instant, du petit-déjeuner au coucher du soleil.
Nichée dans une petite copropriété récente, cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent le calme, l'espace et une qualité de vie rare, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services et de Clermont-Ferrand.
Un bien rare, aux allures de maison, idéal pour profiter pleinement d'un véritable esprit campagne aux portes de la ville.
Les atouts :
Duplex aux allures de maison
Vue exceptionnelle face au Golf de Royat
Deux terrasses de 75 m² et 23 m²
Petite copropriété récente
Faibles charges
Chauffage individuel au gaz
Deux places de parking et une grande cave
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 697 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller MURAT IMMO : Sophie MURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Construction : 2014
- Surface de 135,00 m2
- Séjour : 56 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Etage : 1
- Parking : 2
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- Charges : 154 € par mois
- DPE : C (94)
- GES : C (19)
À propos du prix
Prix : 445 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 41 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 697 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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