Vente maison 6 pièces 26100 - Romans sur Isère

Réf. : 593 XF-SEVERINEMANGIN26100

Romans sur Isère,
Quartier résidentiel au Nord de l'avenue jean Moulin
proximité Mours Saint Eusebe
13 minutes de la gare Valence TGV.
3 mn de la gare de Romans

Idéalement située, cette maison vient de faire l'objet d'une rénovation totale .
Elle développe 138 m2 habitables ( 148 m2 de surface au sol ) sur 2 niveaux avec garage-atelier de 37 m2 et un grand terrain clos de 773 m2, avec parking intérieur gravillonné (terrain de pétanque).

Le rdc s'organise autour d'un hall d'entrée desservant une pièce de vie avec plafond cathédral et cuisine ouverte, une buanderie (avec acces direct sur terrase ombragée à l'arriere de la maison), un wc indépendant, une suite parentale (avec salle de bain et dressing), une piece avec entrée indépendante, terrasse et salle d'eau, pouvant faire office de chambre indépendante (location touristique) bureau ou cabinet pour profession libérale.
L'étage accueille deux autres chambres, une salle d'eau, un wc indépendant.
La maison a bénéficié de travaux importants : isolation , totalité des huisseries, des sols, de la plomberie, de l'électricité, des salles de bains, peinture façade et couverture. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec système gainable et poêle à granulé . La climatisation est thermo régulée dans chaque pièce.
Un bien complet et polyvalent, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle , à proximité immédiate des commodités et de la rocade Nord.
À noter qu'un permis de construire a été déposé et accordé pour la construction d'une piscine avec pool housse
Prix 419 000 € ( HAI)
DPE : B
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 402 240 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1166.00 € et 1578.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Séverine Mangin Immobilier : Xavier Falaise
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 278 198