Vente maison 5 pièces 67270 - Rohr

Réf. : 485-DISTEL67450

Maison coup de coeur : charme et luminosité au rendez-vous !

Laissez-vous séduire par cette jolie maison rénovée en 2021, implantée sur un terrain clos de 6.99 ares.
Dès les premiers instants, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, la qualité de ses matériaux et son élégant parquet massif.

* Son bel espace de vie, baigné de lumière, accueille une cuisine ouverte récente et un séjour agrémenté d'une cheminée, avec un accès direct à la terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les champs et la nature
* A ce même niveau, vous trouverez deux chambres à coucher, une salle de bains et des toilettes séparées
* Le sous-sol, aménagé, dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, d'une buanderie et d'un garage
* Une extension réalisée en 2006 offre un vaste espace de 50m² pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, mais aussi se prêter à de multiples projets : loisirs, atelier ou espace de détente
* Le jardin clos, agrémenté d'un potager, complète harmonieusement cet ensemble

Surface habitable : 103m²
Surface de référence : 127.05m² (tenant compte du sous-sol aménagé)

Ses points forts :
- l'emplacement : en bordure de champs
- la climatisation
- vous vous installez immédiatement

Une maison pleine de charme, où confort et douceur de vivre se conjuguent pour créer un véritable coup de coeur.
Un seul contact pour cette nouvelle exclusivité de l'agence Distel Immobilier : Sylvie Distel O3.67.1O.O8.12

Données techniques :
- chauffage électrique, panneaux solaires et cheminée
- classe Energie : D classe Climat : B - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2570€ et 3530€ par an
- fenêtres PVC et volets en aluminium
- électricité conforme, pas d'amiante
- taxe foncière 2026 : 821€

Prix du bien : 379 600 € honoraires d'agence inclus, soit 365.000€ net vendeur ; Honoraires de 14 600 € à la charge de l'acquéreur soit 4% TTC. Mandat n°485 inscrit au registre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DISTEL Immobilier : Agent immobilier et gérante - Sylvie DISTEL