Vente maison 6 pièces 13340 - Rognac

Réf. : VM766-LENOUVELIMMO

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette magnifique villa individuelle de 160 m², située à Rognac, dans le quartier résidentiel et recherché des Brets, au fond d'une impasse particulièrement calme.
Édifiée sur une superbe parcelle de 1 200 m², cette propriété bénéficie d'un atout particulièrement rare : la possibilité de détacher une parcelle constructible, permettant d'envisager une revente du terrain ou un nouveau projet immobilier.

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant profiter d'une grande propriété tout en conservant la possibilité de valoriser une partie de son terrain, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien présentant un véritable potentiel patrimonial.
Parfaitement entretenue, exposée plein sud et sans vis-à-vis, cette villa dispose de cinq chambres, d'une piscine et d'une cuisine d'été.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une agréable pièce de vie avec sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie également d'un poêle à bois, apportant beaucoup de charme à l'ensemble.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bains.
À l'étage, la villa dispose de deux autres chambres et d'une salle d'eau, une configuration idéale pour une famille nombreuse ou recomposée.
Du côté des extérieurs, le coup de coeur est assuré !
La parcelle de 1 200 m², exposée plein sud, offre de magnifiques espaces sans aucun vis-à-vis. La piscine de 8 x 4,5 mètres et la cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis.
Mais le véritable avantage de cette propriété réside également dans son potentiel de division parcellaire. Il est possible d'envisager le détachement d'un terrain constructible, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Cette possibilité ouvre différentes perspectives : revendre une partie du terrain pour réduire le coût global de son acquisition, construire un second logement ou réaliser une opération patrimoniale.
La propriété bénéficie également de nombreuses possibilités de stationnement.

Côté prestations, la villa dispose de menuiseries double vitrage, de la climatisation et d'un poêle à bois. L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers.
Une propriété rare qui réunit le confort d'une grande maison familiale, un environnement privilégié et une véritable opportunité de valorisation foncière.

Consommation d'énergie primaire : 162 kWh/m²/an.
Énergie finale : 109 kWh/m²/an.
Émissions GES : 5 kgCO?/m²/an.
Dépenses annuelles estimées entre 1 230 € et 1 740 €, selon les prix de 2021.

Mandat N°228
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467