A propos de ce bien
Le Nouvelimmo, l'agence à honoraires fixes (7500 euros) à le plaisir de vous proposer en exclusivité:
Un bien rare alliant confort, espace et extérieur exceptionnel
Venez découvrir ce Rez-de-villa entièrement rénové d'environ 90 m², qui offre tout le confort d'une maison… sans les contraintes !
De plain-pied, il se compose de :
4 chambres bien agencées,
Une salle d'eau moderne,
Un WC indépendant,
Et surtout une grande pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, un salon cosy et une salle à manger conviviale.
Mais le véritable atout de ce bien, c'est son immense jardin plat de 450 m², entièrement privatif et piscinable :
un véritable coin de paradis pour profiter des beaux jours, créer une aire de jeux, installer une piscine ou simplement se détendre à l'ombre d'un arbre.
Extension possible.
Situé en Rez-de-villa, ce bien fait partie d'une petite copropriété horizontale avec un seul logement au-dessus, offrant calme et intimité.
Pourquoi on l'aime :
?? Son grand jardin rare sur le secteur
?? Son agencement de plain-pied, pratique et confortable
? Sa rénovation complète, moderne et soignée
? La possibilité de stationner facilement dans la propriété
Une belle opportunité pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie paisible, avec de l'espace dedans et dehors.
? Rognac – Proche écoles, commerces et axes routiers
Classe énergétique :
Consommation électrique : 166 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : ClasseA
Estimation du coût annuel d'énergie du logement :
minimum 1150€ maximum 1600€ (année de référence 2021)
Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 210
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018
Commodités
- Appartement
- Construction : 1997
- Surface de 91,00 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : Américaine
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Parking : 4
- Copropriété : oui
- DPE : C (166)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix : 359 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 2 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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