A propos de ce bien
La Roche-sur-Foron - Pays Rochois - Haute Savoie
L'affaire du mois !
Découvrez cette magnifique villa d'architecte à ossature bois, construite en 2014, alliant design contemporain, performances énergétiques et prestations haut de gamme.
Située dans un environnement résidentiel prisé, au calme, elle bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare, permettant de rejoindre facilement la Suisse grâce au Léman Express.
Édifiée sur un terrain paysager de 850 m², cette propriété développe 154 m² habitables et offre une agréable vue dégagée sur les massifs environnants.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Elle se compose d'un vaste salon-séjour et d'une cuisine italienne haut de gamme ouverte, complétée par un cellier attenant. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse en bois de 90 m².
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec parquet, dressing et salle d'eau privative, offrant un espace confortable et intimiste.
À l'étage, vous découvrirez :
Deux chambres lumineuses,
Un bureau,
Une salle de bains avec baignoire,
Un WC suspendu indépendant,
Une agréable mezzanine aménagée en salle TV,
Le sous-sol d'environ 94 m², comprend un double garage, un atelier ainsi qu'une cave
À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec :
Un abri de jardin de 15 m²,
Un jacuzzi,
Une borne de recharge pour véhicule électrique.
Pompe à chaleur avec plancher chauffant
Poêle à granulés
Panneaux solaires
Une propriété rare, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité, performance énergétique et proximité des commodités.
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette villa d'exception à la Roche-sur-foron.
Honoraires inclus de 3.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 706 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1051.00 et 1422.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Brice TERRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517 646 675 ANNECY
Commodités
- Maison
- Construction : 2014
- Surface de 154,00 m2
- Séjour : 55 m2
- Terrain de 850 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Garage : 2
- Parking : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : B (72)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 729 000 €.
Honoraires : 3.26% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 706000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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