A propos de ce bien
Situé sur les hauteurs prisées de La Roche-sur-Foron, à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville, découvrez ce superbe appartement de type 4 offrant 76 m² de potentiel et de luminosité.
Un cadre de vie rare et privilégié :
Perché au 4 ième et dernier étage, ce bien unique bénéficie de 4 balcons offrant une vue spectaculaire à 360° sur la commune, le clocher emblématique, les montagnes de la vallée de l'Arve, jusqu'au Mont Blanc. Un panorama à couper le souffle, chaque jour !
Des espaces pensés pour votre confort :
Séjour / salle à manger spacieux de 30 m², baigné de lumière
Cuisine ouverte, équipée et aménagée, conviviale et moderne
3 chambres idéales pour une famille ou un projet locatif
Salle de bain à rafraîchir, laissant place à vos envies de personnalisation
Résidence de qualité :
Copropriété calme et parfaitement entretenue (32 lots d'habitation)
Immeuble construit en 1980 avec isolation récemment refaite.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 750 € / an
Charges de copropriété : 350 € / mois (incluant les dépenses d'eau et de chauffage)
Les + qui font la différence :
Cave pour un espace de stockage supplémentaire
Box fermé sécurisé
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, vue exceptionnelle et fort potentiel !
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2000.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Giovanni TUBULA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 496 161 Thonon-les-Bains
RCP 80270975 Abeille Assurance
Commodités
- Appartement
- Construction : 1980
- Surface de 76,40 m2
- Séjour : 35 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle de bains
- 2 Salles d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 3
- Etage : 3
- Meublé
- Cave
- Chauffage : Collectif
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : oui
- DPE : E (211)
- GES : E (64)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 250 000 €.
Honoraires : 5.04% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 238000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 48 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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