A propos de ce bien
LA ROCHE-SUR-FORON — Hypercentre — T3 de 107 m²
Situé au 2? étage d'une résidence en plein coeur de La Roche-sur-Foron, cet appartement de 107 m² se distingue par ses volumes généreux, à commencer par une pièce de vie de plus de 51 m².
Cette pièce de vie réunit cuisine, salon et séjour dans un même espace, avec parquet et poêle à granulés.
Un petit balcon complète la pièce de vie, suffisant pour quelques plantes ou un moment au grand air.
L'appartement compte deux chambres, chacune avec ses propres rangements.
Avec ses 18 m² et son grand placard mural, la chambre principale offre déjà un rangement généreux. Une ancienne cheminée, gardée pour son charme, renforce l'atmosphère intime et cocooning de la pièce.
La seconde chambre dispose d'un atout supplémentaire : un point d'eau avec vasque, un détail pratique au quotidien.
La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un cellier indépendant et des toilettes séparées complètent l'organisation de l'appartement.
Entièrement rénové, il conserve le cachet de l'ancien tout en offrant le confort d'un intérieur contemporain — un équilibre qui donne au lieu son caractère.
L'emplacement en hypercentre permet d'accéder à pied aux commerces, écoles, restaurants et professionnels de santé.
La gare Léman Express se rejoint en 5 minutes de marche, et les axes routiers vers Genève et Annecy sont à quelques minutes en voiture.
Pour le stationnement, un garage double est disponible à la location.
Un T3 spacieux et rénové avec soin, idéalement situé en centre-ville.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 031 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1252.00 € et 1694.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819 679 887 Annecy
RCP SNPI - Sérénis assurances
Commodités
- Appartement
- Construction : 1850
- Surface de 107,00 m2
- Séjour : 51 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 86 € par mois
- DPE : C (123)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 349 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 11 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 031 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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