Vente maison 3 pièces 66500 - Ria Sirach

Réf. : VM60582-EXPFRANCE

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Primo-accédants, investisseurs : ce bien est fait pour vous.

Charmante maison de village de 55 m² à Ria-Sirach, à 5 minutes de Prades, au coeur des Pyrénées catalanes. Construite en 1955 et entretenue comme neuve, elle se visite sans aucun travaux à prévoir : un vrai coup de coeur clé en main, prêt à vivre ou à louer sans attendre.

Aménagement optimum sur trois niveaux : cuisine équipée et pièce de vie lumineuse de 16 m² en rez-de-chaussée, deux chambres aux 1er et 2nd étages, chacune avec sa propre salle d'eau et son WC — un confort rare pour ce format.

Quartier calme et sans vis-à-vis, exposition nord-ouest pour éviter les surchauffes estivales, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports : le meilleur des deux mondes, entre authenticité villageoise et praticité du quotidien.

Double vitrage et alarme pour des prestations sans compromis. DPE C et GES A : un bien économe et respectueux de l'environnement, un argument de poids aussi bien pour les acheteurs que pour les futurs locataires.

Pour les investisseurs, un potentiel locatif attractif avec un loyer estimé autour de 450 €/mois, soit un rendement brut d'environ 6 % sur la base du prix de vente — une opportunité crédible pour un investissement locatif proche de Prades.

Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un placement rentable et sécurisé, cette maison coche toutes les cases : état impeccable, emplacement recherché et performance énergétique maîtrisée.

Ne laissez pas filer cette pépite : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Contact
Yann Gegout
Oxygène-Immo by eXp
RSAC Perpignan 519 912 315
Email : yann.gegout@expfrance.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Yann GEGOUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC 519 912 315 – Perpignan
RCP 79938973