A propos de ce bien
Reims / Secteur Clémenceau / Rue de Coutures
Appartement traversant, lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif.
Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon donnant sur une cour intérieure, au calme.
Le bien est complété par une cave et un garage privatif.
Investissement locatif :
Appartement actuellement loué pour un loyer de 540 € hors charges.
À l'issue des travaux de rénovation énergétique votés en copropriété, une revalorisation du loyer à environ 670 € hors charges est envisageable au départ du locataire.
Informations financières :
* Prix : 128 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
* Charges de copropriété : 126 € / mois
* Taxe foncière : 1 036 € (dont 145 € pour le garage)
Copropriété :
* Nombre de lots : 118 dont 80 à usage d'habitation
* Aucune procédure en cours
Performance énergétique :
- DPE actuel : F
- Travaux de rénovation énergétique votés (première phase en cours) permettant un passage en D, sans travaux à prévoir dans le logement.
- Une partie des travaux est prise en charge par le vendeur, le reste sera réparti sur environ 10 ans pour l'acquéreur suite au PPPT.
Les travaux sont LA clé du projet :
Tu achètes avec un DPE F ? prix encore accessible
Tu récupères un DPE D ? meilleure location, fin du risque d'interdiction de louer, grosse plus-value potentielle
Aujourd'hui : rentabilité moyenne
Demain : bon investissement patrimonial + rendement correct
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Fanny JALLU.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par Fanny JALLU, agent commercial immatriculé au RSAC de Reims n° 989 282 454, pour le compte de la SAS ATELIER IMMO.
Copropriété de 118 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1512.00 euros.
Commodités
- Appartement
- Surface de 47,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Equipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 1
- Garage
- Cave
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : F (348)
- GES : E (62)
À propos du prix
Prix : 128 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 118 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 512 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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