Vente maison 6 pièces 67116 - Reichstett

Réf. : VMCB-REICHS-0926-BENTZ67

Exclusivité BENTZ IMMOBILIER
Opportunité à saisir ! Baisse de prix.

Maison individuelle 6/7 pièces sur 2 niveaux, avec jardin et 3 chambres, construite en 1973 sur 471m².
Vaste salon-séjour donnant sur jardin
Garage double au 1er niveau
Fort potentiel de rénovation

Venez visiter ce bien à REICHSTETT (Rue de Picardie), une commune familiale et résidentielle au Nord et aux portes de Strasbourg rapidement accessible, offrant toutes les commodités du quotidien : écoles maternelle et élémentaire, crèches, commerces, supermarché, pharmacie, médecins, restaurants et importante zone commerciale Shopping Promenade à proximité.
Le collège de Souffelweyersheim se situe à seulement 2km et les associations y sont nombreuses.

D'une surface habitable de 154,90m² (162m² au sol), cette maison entourée de verdure se compose au second niveau d'un salon-séjour de 35,18m² avec poêle à bois (kachelofe) avec accès terrasse (18m²) et jardin à l'arrière de la maison. Une cuisine indépendante de 12,77m² avec accès terrasse (ouvrable sur le séjour), 3 chambres avec parquets de 14,12; 13,07 et 11,64m², une grande salle de bains avec baignoire et douche (9,30m²), un wc séparé.

Le 1er niveau offre une belle entrée, une grande pièce de réception/salle de jeux de 26,04m² avec ancienne cheminée ouverte et fonctionnelle (cet espace est transformable en 2 chambres supplémentaires ou espace bureau ou possibilité local professionnel type profession libérale), un espace cave, une chaufferie, un garage double en enfilade, accessible par l'intérieur (41,08m²).

Le grenier est aménageable, la charpente et le toit sont en très bon état.
A l'extérieur, une place de stationnement et les espaces verts autour de la maison.

Données techniques :
- Chauffage au fioul, chaudière VIESSMANN - Vitorond 200/Vitoflame 200, régulièrement entretenue depuis installation 2000/2005
- Radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques
-Dalles béton à chaque niveau, structure très saine
- Fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée (dont 1 en bois double vitrage décoratif), avec volets électriques au séjour et dans la cuisine.
DPE : F - Diagnostics immobiliers réalisés en août 2026
Classe énergie : F (336 kWh/m²/an) - Classe climat : F (85 kgCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5.770 et 7.890 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive. Travaux énergétique à prévoir.
Audit énergétique réalisé.

Mandat de vente exclusif inscrit au registre.
Prix de vente : 339.325 euros HAI (honoraires d'agence inclus), honoraires de 4,5%ttc, charge acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 325.000 euros

Pour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5770.00 € et 7890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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