A propos de ce bien
À seulement 10 minutes de Strasbourg, au coeur d'un éco-quartier, ce duplex contemporain de 97 m² prend place aux 1er et 2ème étage d'une copropriété construite en 2021, certifiée BBC Effinergie 2017. Lumineux et fonctionnel, il conjugue prestations soignées, confort contemporain et qualité de vie autour d'une terrasse de 30 m² exposée sud-ouest.
Le premier niveau accueille un espace nuit parfaitement pensé pour une vie familiale. Une chambre de 12 m² bénéficie de sa propre salle d'eau et d'un dressing de 10 m², tandis que deux autres chambres de 12 m² et 10 m² complètent cet espace. Une salle de bains et une buanderie renforcent la fonctionnalité de l'ensemble. À l'étage, la pièce de vie de 33 m² offre une atmosphère conviviale et baignée de lumière. Elle réunit un séjour climatisé et une cuisine équipée ouverte, prolongés naturellement par l'extérieur. Le chauffage au sol, alimenté par un système collectif biomasse au bois, apporte un confort discret au quotidien.
Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 30 m² constitue l'un des atouts majeurs de ce duplex en dernier étage. Son exposition sud-ouest permet de profiter pleinement de la lumière et des beaux jours dans un cadre privilégié. Un garage, une place de stationnement et une cave complètent les prestations.
L'environnement offre un quotidien pratique, avec les commerces et les transports à moins de 5 minutes à pied, les écoles à moins de 10 minutes et une crèche à seulement 2 minutes. L'accès autoroutier se trouve à 3 minutes.
Ce duplex atypique séduit par son architecture contemporaine, son dernier étage et cette généreuse terrasse qui prolonge les espaces de vie. Un bien rare, pensé pour conjuguer confort, luminosité et douceur de vivre aux portes de Strasbourg.
Certaines images illustrent des suggestions d'aménagement réalisées par une intelligence artificielle. L'ameublement et la décoration sont des projections non contractuelles.
CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 850 et 1210 €
Contact : Joris 06.70.19.44.25
Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3157.00 euros. Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2021
- Surface de 97,00 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 2 Salles de bains
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 1
- Mécanisme de chauffage : Au sol
- Copropriété : oui
- DPE : B (103)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 369 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 25 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 157 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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