A propos de ce bien
Sur une parcelle de 476 m2 à Réhon, à deux pas de Longwy et à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, un ensemble immobilier déjà divisé en 7 lots.
Vous pouvez habiter la maison et louer les appartements, ou tout louer.
LA MAISON 119,40 m2, libre
Au rez-de-jardin : salon-séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC, placard.À l'étage : deux chambres et un dressing.Combles en partie mansardés, sous-sol avec deux caves, balcon de 37 m2.
Deux jardins de 58,60 m2 et 65,50 m2, terrasse avec abri de jardin de 56,40 m2.Chauffage gaz. Louable autour de 1 100 EUR par mois (estimation).
L'IMMEUBLE-
1- F3 en rez-de-jardin de 65,80 m2 : cuisine-séjour, deux chambres, salle de bains, WC séparé, deux terrasses. Louble 750EUR par mois hors charges.
2 - 1 F4 au 1er étage de 74,80 m2 : salon-séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC. Loué 750EUR par mois hors charges
- Au rez-de-chaussée : deux garages de 11,10 m2 et 64,20 m2.
REVENUS ET POTENTIEL
Loyers actuels : 1 440 EUR par mois, soit 17 280 EUR par an.
Avec la maison louée : environ 2 440 EUR par mois.
Sous réserve des autorisations d'urbanisme : transformation du garage de 64 m2 en logement, et création d'un studio ou d'un F2 face à la maison.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Maison : DPE E (234 kWh/m2/an), GES E (51 kg CO2/m2/an), dépenses annuelles estimées entre 2 480 EUR et 3 420 EUR. F3 : DPE E (302 kWh/m2/an), GES C (12 kg CO2/m2/an), dépenses annuelles estimées entre 1 840 EUR et 2 530 EUR.
F4 : DPE D (179 kWh/m2/an), GES D (39 kg CO2/m2/an), dépenses annuelles estimées entre 1 270 EUR et 1 750 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX 370 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur.
Ensemble divisé en 7 lots (état descriptif de division de 2025), propriétaire unique : pas de syndic, pas de charges de copropriété, aucune procédure en cours.
2.16.1.2
2.16.1.2
Commodités
- Divers biens
- Construction : 1948
- Surface de 260,00 m2
- Terrain de 476 m2
- 11 Pièces
- 8 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 3 Salles de bains
- 3 WC
- Garage : 2
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- DPE : D (221)
- GES : C (26)
À propos du prix
Prix : 370 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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