Vente maison 4 pièces 22800 - Quintin

Réf. : 6-CAPBRETAGNE

Maison de caractère rénovée avec local commercial loué – Hyper-centre de Quintin

Au coeur de la Petite Cité de Caractère de Quintin, découvrez cet ensemble immobilier rare alliant charme de l'ancien, confort moderne et revenu locatif immédiat.

Entièrement rénovée avec soin, cette maison de ville séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses pierres apparentes, ses cheminées et son atmosphère chaleureuse. Une rénovation de qualité qui préserve le cachet de l'ancien tout en offrant un excellent niveau de confort énergétique.

Dès l'entrée, vous profitez d'une agréable cour intérieure à aménager selon vos envies. Un espace indépendant d'environ 15 m² complète ce niveau et pourra accueillir une cuisine d'été, un atelier, un espace détente ou un futur bureau.

Au premier étage, la maison dévoile une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, sublimée par les matériaux anciens et donnant accès à une terrasse extérieure intimiste. Un bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Le second étage accueille l'espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC indépendant.

Une cave d'environ 50 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville.

Classée en B, performance énergétique rare pour une rénovation de caractère, cette maison bénéficie d'une isolation performante ainsi que d'une pompe à chaleur neuve.

Un véritable atout : le local commercial déjà loué.
L'ensemble comprend également un local commercial d'environ 50 m² actuellement exploité dans le cadre d'un bail dérogatoire, générant un revenu locatif immédiat de 500 € par mois, soit 6 000 € annuels.
Un avantage particulièrement recherché permettant de financer une partie du crédit immobilier ou de bénéficier d'un revenu complémentaire.

Cette configuration rare offre un excellent équilibre entre résidence principale, investissement patrimonial et potentiel professionnel.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1123.00 et 1521.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAP BRETAGNE IMMOBILIER : Dirigeant - Romuald TANGUY
Carte T CPI22012025000000008
RCP 0000022494945904.
https://capbretagneimmobilier.com