Vente immeuble 66500 - Prades

Réf. : VI907-EXPFRANCE

Investisseurs, voici un immeuble de rapport en monopropriété au coeur de Prades, dans les Pyrénées-Orientales : six appartements, environ 213 m² habitables et une rentabilité brute indicative de 9,1 %.

Construit avant 1948 et élevé sur trois niveaux, l'immeuble réunit un studio et cinq appartements de deux pièces, d'environ 26 à 38 m². Des petites surfaces très demandées en centre-ville.

Cinq appartements sont loués sous baux d'habitation en cours. Le sixième, au 1er étage, vient d'être libéré : le propriétaire le remet au propre et y installe une climatisation réversible avant sa relocation. Sur la base des loyers en place et du dernier loyer pratiqué pour ce logement, les revenus atteignent 2 584 € par mois, soit 31 008 € par an hors charges. Les loyers sont versés directement chaque mois par l'organisme gestionnaire des locataires, pour des encaissements réguliers.

Chaque logement dispose de son propre compteur et d'un chauffage individuel électrique, avec des menuiseries PVC double vitrage. Plusieurs appartements sont déjà équipés d'une climatisation réversible.

L'immeuble se trouve en plein centre-ville de Prades, capitale du Conflent. La gare SNCF est à moins de 300 m, la place de la République et ses commerces à 500 m, un supermarché à environ 1 km et le lycée Charles Renouvier à moins de 2 km. Perpignan est à 40 minutes en voiture.

Le prix est de 339 000 €. Le bien n'est pas en copropriété et la taxe foncière s'élève à 4 629 € par an pour l'ensemble de l'immeuble. La commune applique le permis de louer : toute nouvelle mise en location nécessite une autorisation préalable de la mairie.

L'état locatif détaillé, les baux et l'ensemble des diagnostics vous sont transmis après un premier échange. Visite virtuelle disponible.

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Inter-agence bienvenue.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4644.00 € et 6284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Julien BORREIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 813 623 PERPIGNAN