A propos de ce bien
Situé au coeur du vieux centre de Villard-Noir à Pontcharra, cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation d'environ 120 m² et d'une grange indépendante d'environ 60 m² au rez-de-chaussée, offrant un potentiel intéressant pour un investissement immobilier.
La maison se répartit sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine, un salon, un dégagement et des WC indépendants. Le premier étage dessert deux chambres et une salle d'eau, tandis que le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi que des WC indépendants.
Au dernier niveau, environ 45 m² de combles offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux caves en sous-sol, totalisant environ 30 m², complètent la partie habitation.
Véritable atout de cet ensemble, la grange d'environ 60 m² offre un volume appréciable pour le stationnement de plusieurs véhicules, du stockage ou un espace atelier. D'autres projets peuvent également être envisagés, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
L'ensemble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, des transports en commun et des stationnements communaux.
La maison est actuellement louée jusqu'en juin 2029, permettant à son futur propriétaire de percevoir des revenus locatifs pendant plusieurs années, tout en envisageant la valorisation de cet ensemble à plus long terme.
Un bien atypique qui réunit habitation, dépendances et potentiel d'évolution, à découvrir en exclusivité dans vos agences Dorota Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4410.00 € et 6030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Bastien BUTTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993810456
Commodités
- Maison
- Construction : 1930
- Surface de 120,80 m2
- Séjour : 15 m2
- Terrain de 143 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 3
- Garage : 2
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : F (413)
- GES : C (16)
À propos du prix
Prix : 139 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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