Vente maison 6 pièces 22120 - Pommeret

Réf. : 1033 GK-LEPOIRIERIMMOBILIER22

1033 GK – POMMERET – Charmante longère de 123 m², 4 chambres et nombreuses dépendances.
Située dans un environnement agréable à Pommeret, cette charmante longère en pierre de 123 m² a su préserver le cachet de l'ancien tout en offrant un intérieur soigné, chaleureux et fonctionnel.
Sa façade principale enduite, partiellement habillée d'un bardage bois, lui apporte une touche contemporaine qui s'harmonise parfaitement avec son caractère d'origine.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une grande buanderie.
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain paysagé de 1 470 m², entièrement clos, avec portail motorisé et visiophone, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours.
Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : double garage avec portes sectionnelles motorisées, double auvent, atelier de bricolage, cuisine d'été couverte et grenier, offrant de généreux espaces de rangement et de multiples possibilités d'utilisation.
Une propriété pleine de charme, alliant authenticité, confort et fonctionnalité, idéale pour une famille à la recherche d'espace, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Prix de vente : 300 675 € honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 285 000 €.
Honoraires de 15 675 € TTC, soit 5,50 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.
Performance énergétique : DPE classe D (235 kWh/m²/an) – GES classe B (9 kg CO?/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 620 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Le Poirier Immobilier à Saint-Alban.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 2201 2017 000 016 557
AC ADC 2201 2026 000 000 16