Vente villa 4 pièces 66450 - Pollestres

Réf. : 673

Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER
POLLESTRES, dans un quartier résidentiel calme, à l'angle d'une impasse, villa 3 faces de plain-pied d'environ 92 m2 habitables sur une parcelle de 300 m2. Bien entretenue et ayant bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, elle conserve encore quelques possibilités d'évolution.
La maison bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec une entrée, un séjour d'environ 27 m2 ouvert sur l'extérieur, une cuisine indépendante ainsi qu'un espace repas attenant.
La partie nuit comprend deux chambres de 10,5 et 12,9 m2, ainsi qu'un bureau de 9,7 m2 sans ouverture extérieure, une salle d'eau et un WC indépendant, avec de nombreux placards intégrés.
Côté extérieur, une terrasse d'environ 40 m2 exposée Sud jouxte la piscine et comprend un évier ainsi qu'un abri de jardin. La piscine coque de 7 x 4 m, installée dans un espace dédié, est équipée d'un volet solaire.
À l'arrière, une seconde cour d'environ 21 m2, exposée nord-est, permet de profiter d'un coin plus frais en été, idéal pour les repas. Elle accueille un barbecue et un abri pour le bois.
Un grand garage de 27 m2 complète l'ensemble, avec une belle capacité de stationnement et de rangement.
Des panneaux photovoltaïques installés en 2019 permettent également de percevoir environ 1 500 EUR de revenus annuels.
Enfin, sa situation permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces et services de Pollestres, notamment avec une crèche, un cinéma et une zone commerciale à proximité.
Taxe foncière : 1507 EUR.
Classement énergétique C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 148 EUR et 1 553 EUR par an, abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022).
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez DEPRAUW IMMOBILIER au 06 13 75 25 54.