Vente maison 7 pièces 22620 - Ploubazlanec

Réf. : 2026155

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MER ET NATURE
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
À quelques pas de la plage de Loguivy-de-la-Mer, cette maison contemporaine construite en 2020 offre un cadre privilégié face à l'archipel de Bréhat. D'une superficie d'environ 145 m2 habitables, elle propose une vie de plain-pied, quatre chambres et de beaux espaces largement ouverts sur le jardin. Exposée au sud, la terrasse prolonge naturellement les pièces de vie, et le jardin profite d'une vue sur la mer.
Un studio indépendant complète la propriété pour recevoir famille et amis.
UNE VÉRITABLE VUE DE PLAIN-PIED
Dès l'entrée, la belle luminosité de la pièce de vie prolonge le regard vers la terrasse et le jardin exposé plein sud. La cuisine américaine s'intègre naturellement au salon-séjour.Pensée pour offrir un confort au quotidien, la maison est équipée d'un chauffage au sol. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse.Pour un agencement pratique et confortable au quotidien, la chambre parentale, avec dressing, s'ouvre sur la terrasse. La salle d'eau attenante communique avec l'espace de vie pour la rendre accessible pour les invités.
UN ÉTAGE FAMILIAL
Discrètement, l'escalier en fer forgé et bois mène à trois lumineuses chambres de 10 m2 et une salle de bains avec douche. Face à la mer, une vaste pièce baignée de lumière permet de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, de sport ou encore une cinquième chambre d'environ 20 m2.
UN GARAGE ATTENANT AVC STUDIO
Relié à la maison par un sas d'entrée aménagé, le garage est multi-fonction : espace de stationnement et de rangement accessible par la cour et le jardin, il abrite un studio. Cet espace indépendant avec salle d'eau au rez-de-chaussée est idéal pour les retours de plage. L'étage mansardé abrite un salon vue mer avec kitchenette, appréciable pour recevoir les proches ou pour créer un espace bureau.
UN EXTÉRIEUR PRÉSERVÉ
Tout au long de la journée, les terrasses avec pergolas, exposées sud et est, permettent de profiter pleinement du calme environnant : le jardin fait face à un espace boisé et dévoile une vue latérale sur l'île de Bréhat.
UN LIEU DE VIE RECHERCHÉ
À proximité immédiate de la plage, cette maison réunit les qualités recherchées d'une résidence en bord de mer : une vie de plain-pied, une vue sur la mer, un jardin exposé sud et un studio indépendant.À Loguivy-de-la-Mer, cette maison de 145 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas de la plage, dans un environnement paisible apprécié pour son authenticité. Le port de Paimpol, ses commerces et l'embarcadère pour l'Île de Bréhat se rejoignent en moins de 10 minutes. À moins d'une heure des gares TGV de Guingamp et Saint-Brieuc, cette adresse constitue un lieu privilégié pour les amoureux de nature sauvage, à proximité immédiate d'une zone hautement touristique.

Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD | Tel : 06 08 17 10 91. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Ploubazlanec, Paimpol, Ile de Bréhat, Côte de Granit Rose, Saint-Brieuc.
DPE MAISON PRINCIPALE : CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 580 EUR et 850 EUR. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 830 400 EUR Honoraires inclus | 800 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par LE POULARD Sandra - EI - NoRSAC: 991 665 985, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industri