A propos de ce bien
50/50 IMMOBILIER vous présente EN EXCLUVISITE cette maison de ville, implantée sur un terrain de 465 m², exposée plein Sud, située au coeur de PLEYBER CHRIST, à deux pas des commerces, écoles et transports, .
Cette maison, d'une surface habitable de 103 m² répartis sur 2 niveaux comprend un salon séjour de 27 m², une cuisine indépendante de 13 m² avec ilot central, prolongée d'une petite véranda, un bureau de 8 m², une salle de bain et un WC indépendant au RDC.
Au premier étage, un palier dessert 2 belles chambres de 16 et 13 m², dont une avec un grand dressing intégré.
Le dernier niveau, sous combles, offre un potentiel d'aménagement pour créer une troisième chambre et un bureau.
Attenant à la maison, un garage de 32 m², disposant d'un étage de 20 m² avec une belle hauteur sous charpente complète ce bien. Entièrement aménageable, il offre la possibilité d'agrandir la surface habitable ou encore d'en faire un second logement indépendant.
A l'extérieur, vous trouverez une belle terrasse carrelée de 30 m², sans vis à vis, un jardin séparé en 2 espaces avec un puit en activité, une remise et un bûcher.
L'installation électrique a entièrement été refaite, des robinets thermostatiques ont été installés sur les radiateurs et le chauffe-eau a été remplacé en 2023. La dépense énergétique annuelle liée au chauffage s'élève à 1?200?€. La maison est éligible à la fibre, sous réserve de raccordement.
Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison combine praticité, potentiel et charme de l'ancien.
Ne tardez pas à demander une visite !
Sandrine NEZOU
50/50 IMMOBILIER
07 66 43 09 35
sandrine.nezou@50-50immobilier.fr
Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 50/50 IMMOBILIER : Sandrine NEZOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524881661
Commodités
- Maison
- Construction : 1945
- Surface de 103,00 m2
- Séjour : 27 m2
- Terrain de 465 m2
- 5 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 2
- Garage
- Mode de chauffage : Fuel
- Copropriété : non
- DPE : G (354)
- GES : G (100)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 164 000 €.
Honoraires : 5.81% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 155000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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