Vente maison 3 pièces 15700 - Pleaux

Réf. : VM1453-MARONNE

Les pieds dans l'eau ou presque ! À Pleaux dans le Cantal, cette maison individuelle profite d'un emplacement rare en bordure du lac d'Enchanet, avec une vue incroyable sur le lac et les collines boisées. Mise à l'eau et ponton flottant vous donnent un accès direct à un spot de pêche. Au calme absolu, isolée et sans aucun vis-à-vis, elle offre 61 m² habitables avec 2 chambres, 2 salles d'eau, un garage et un terrain de 1 121 m². En excellent état, elle n'attend plus que vous : posez vos valises, sortez la canne à pêche et profitez !

__ Au rez-de-chaussée :
- un séjour de 14,75 m²
- une cuisine aménagée et équipée de 7,94 m²
- une chambre de 17,52 m²
- une salle d'eau de 5,97 m²
- un WC indépendant de 1 m²
- une buanderie de 1,09 m²

__ À l'étage :
- une chambre mansardée de 3,40 m² (9 m² au sol)
- une salle d'eau avec WC de 4,16 m²
- un dressing

__ Dépendances :
- garage de 30 m²

__ Informations importantes :
- Chauffage électrique et bois
- Chauffe-eau électrique
- Menuiseries bois et aluminium, double vitrage
- Électricité refaite en 2018
- Plomberie récente
- Assainissement individuel conforme
- Taxe foncière : 1 050 €/an

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1203.00 et 1627.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452