A propos de ce bien
COUP DE COEUR IMMOPUR – PLUS DE 6 HECTARES DE NATURE ET DE LIBERTÉ !
Une longère de caractère, une piscine, une truffière et plus de 6 hectares d'un seul tenant… Et si le véritable luxe, c'était l'espace ?
Située sur un itinéraire bis du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété offre un cadre de vie paisible, entre prairies, bois et nature.
UNE LONGÈRE PLEINE DE CHARME
La maison de 72 m² habitables dispose d'une véranda de 21 m² ouverte sur la verdure.
Elle comprend un séjour chaleureux avec insert, une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant.
Un garage attenant et un abri de jardin électrifié complètent l'ensemble, soit environ 38 m² d'annexes.
UN ENVIRONNEMENT NATUREL REMARQUABLE
Sur plus de 6 hectares d'un seul tenant, découvrez prairies, bois et plantations, à l'ombre d'un majestueux cèdre du Liban.
La piscine de 10 × 5 m, bordée d'une plage en teck, invite à la détente.
UN PATRIMOINE VÉGÉTAL À VALORISER
Truffière de 120 pieds déjà en production, entretien à reprendre.
Plantations de frênes et de pins.
Verger avec arrosage goutte-à-goutte.
Valorisation estimative des plantations : 30 000 €, à confirmer.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS
Toiture refaite, assainissement conforme, double vitrage sauf une menuiserie, liner et moteur de piscine remplacés en 2023, bâche de sécurité.
UN LIEU POUR VIVRE AUTREMENT
Résidence principale, maison de campagne ou projet autour de la nature : cette propriété séduira les amoureux de grands espaces et d'authenticité.
Terrain situé en zone naturelle, soumis aux règles d'urbanisme applicables.
Les photos dévoilent la maison, mais seule une visite révèle toute la richesse de son environnement !
Contactez-moi pour organiser une visite.
Delphine Machot – Conseillère en immobilier | IMMOPUR
Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC
Commodités
- Maison
- Construction : 1948
- Surface de 71,30 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Piscine
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : E (281)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 239 000 €.
Honoraires : 4.37% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 229000.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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