A propos de ce bien
COUP DE COEUR IMMOPUR
Un écrin de nature de plus de 6 hectares sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
Les points forts
Plus de 6 hectares de terrain d'un seul tenant
Environnement calme et préservé
Maison de caractère de type longère
Situation privilégiée sur le GR – itinéraire bis du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
Piscine 10 x 5 m avec plage en teck
Assainissement conforme
Toiture refaite
Liner et moteur de piscine remplacés en 2023
Double vitrage (hors porte entre séjour et véranda)
Potentiel touristique, agricole ou résidence principale de charme
Parcelles de production estimées à environ 30 000 €
La maison – 72 m² habitables + 38 m² d'annexes
Pièces de vie
Séjour chaleureux avec insert
Véranda ouverte sur la nature
Cuisine
2 chambres
Salle de bains avec baignoire et douche
WC indépendant
Annexes
Garage attenant
Abri de jardin avec électricité
Les extérieurs
Piscine au chlore 10 x 5 m
Plage en teck
Bâche de sécurité
Majestueux cèdre du Liban
Verger avec goutte à goutte
Prairies
Bois et espaces naturels
Les parcelles de production
Jeune truffière productive de 120 pieds (à remettre en entretien, non exploitée depuis un an)
Plantation de frênes
Parcelle de résineux (pins)
Ensemble des plantations valorisé à environ 30 000 €
Un cadre de vie unique
Entre prairies, bois, verger et truffière, cette propriété offre un véritable art de vivre au coeur de la campagne. Un lieu rare où se conjuguent authenticité, espace et sérénité, idéal pour un projet de vie au vert, une activité touristique ou une exploitation agricole.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC
Commodités
- Maison
- Construction : 1948
- Surface de 71,30 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Piscine
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : E (281)
- GES : B (10)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 250 000 €.
Honoraires : 4.17% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 240000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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