Vente maison 6 pièces 22940 - Plaintel

Réf. : 3-CAPBRETAGNE

PLAINTEL – 2 T2 DÉJÀ LOUÉS – GARAGE ET TERRAIN

Une très belle opportunité à découvrir à proximité immédiate du bourg de Plaintel.

Cette maison de 92 m² habitables, divisée en deux appartements T2 indépendants actuellement loués, offre une configuration particulièrement intéressante avec des revenus locatifs déjà en place.

Les deux logements génèrent actuellement 740 € de loyers mensuels hors charges, soit 8 880 € par an, permettant de bénéficier de revenus dès l'acquisition sans avoir à rechercher de locataires.

Au rez-de-chaussée, un premier T2 comprend une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC. Il est actuellement loué 360 € HC/mois.
À l'étage, le second T2 se compose également d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC. Il est actuellement loué 380 € HC/mois.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage, une chaufferie et deux espaces de stockage.
À l'extérieur, le terrain d'environ 370 m² offre un espace agréable et facile d'entretien.

Un potentiel de valorisation à moyen terme

Au-delà des loyers actuellement en place, le bien dispose d'un potentiel d'optimisation locative. Des travaux d'amélioration, notamment du système de chauffage, permettraient d'accroître le confort et l'attractivité des deux logements.
En fonction des améliorations réalisées et des conditions du marché lors d'une future remise en location, des loyers de l'ordre de 500 à 550 € par mois et par logement pourraient être envisagés.

La proximité du bourg de Plaintel, de ses commerces et de ses services complète les atouts de cet ensemble immobilier.

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3606.00 € et 4880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CAP BRETAGNE IMMOBILIER : Dirigeant - Romuald TANGUY
Carte T CPI22012025000000008
RCP 0000022494945904.
https://capbretagneimmobilier.com