Vente maison 4 pièces 33600 - Pessac

Réf. : EVV1-20673

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CENTRE. Une maison de caractère au cœur de Pessac
Coup de cœur assuré pour cette maison avec sa façade en pierre de taille, entièrement de plain-pied, implantée au cœur du bourg historique de Pessac.
À pied des parcs, de la gare, du tramway, des marchés, commerces et restaurants.
Une adresse rare qui conjugue caractère architectural et praticité du quotidien.
Des volumes généreux et lumineux avec une belle hauteur sous plafond.
Une vraie entrée, une pièce de vie avec une double exposition sud-est avec une jolie lumière naturelle.
Le séjour/salon est spacieux et accueillant, une cuisine séparée, équipée et dinatoire.
La maison propose 2 chambres avec du rangement, une pièce peut être aménagée en dressing, une salle de douche et wc séparé.
Vous pouvez utiliser les 21 m2 de la véranda comme salon, bureau ou chambre pour recevoir.
Un extérieur soigné avec un jardin d'accueil en façade confère à la propriété un cachet immédiat.
À l'arrière, un jardin privatif sans vis-à-vis offre calme et intimité, un vrai atout en cœur de bourg.
Un garage avec grenier de rangement complète parfaitement l'ensemble.
Des équipements modernes dans un cadre de caractère :
Toiture en parfait état
Chauffage électrique / Installation climatisation possible
Fenêtres récentes
Plain-pied intégral
Surface : 90 m² de maison + 21 M2 de véranda + 18 m2 de garage + grenier
Plain-pied
Pierre de taille
Jardin sans vis-à-vis
Garage + grenier
Stationnement 3 voitures sur la parcelle
Bourg de Pessac – commerces, gare, tram à pied
école primaire Aristide Briand, collège Noès, lycée Pape Clément
Exclusivité Cabinet Bedin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1941 et 2625 Euros/an (année de référence 2023)