Vente maison 3 pièces 94170 - Le Perreux sur Marne

Réf. : VM71424-EXPFRANCE

EXCLUSIVITÉ - LA LIBERTÉ D'UNE MAISON, LA PRATICITÉ D'UN APPARTEMENT
Joncs Marins – Croix d'Eau | RER A & E à environ 11 min à pied
Et si vous pouviez profiter des avantages d'une maison individuelle, sans copropriété, sans charges de copropriété et avec votre propre stationnement, tout en restant à proximité immédiate des transports et des commodités ?
Cette maison de 3 pièces, à la fois fonctionnelle, atypique et évolutive, elle propose une organisation idéale pour profiter pleinement de chaque espace.
UNE VIE DE MAISON, AVEC UNE ORGANISATION INTELLIGENTE
Au rez-de-chaussée, une entrée de 5 m² avec grand placard mène à un dégagement de 6 m² desservant une belle pièce de vie de 26 m².
Le salon-séjour se prolonge par une cuisine ouverte de plus de 7 m², aménagée et équipée en 2023.
Une salle d'eau avec WC de 5 m² complète ce niveau.
L'espace nuit bénéficie quant à lui d'un balcon de 10 m², agréable pour prendre un café, installer quelques plantes ou simplement profiter des beaux jours.
À l'étage, deux chambres de plus de 10 m² chacune disposent d'un accès direct au balcon commun.
L'ESCALIER : UN POINT À CONNAÎTRE, MAIS AUSSI UN POTENTIEL
L'accès à l'étage se fait actuellement par un escalier de meunier. Il s'agit du principal point d'attention du bien, notamment pour les personnes recherchant un accès très confortable à l'étage.
Mais la configuration offre une véritable possibilité d'évolution : l'escalier peut être déplacé et remplacé par un modèle différent.
Une contrainte aujourd'hui, donc, mais aussi une opportunité de personnaliser la maison et d'en améliorer encore la circulation.
LE BONUS QUI FAIT LA DIFFÉRENCE : 24 M² DE SOUS-SOL AMÉNAGÉ
Véritable prolongement de la maison, le sous-sol entièrement aménagé offre 24 m² supplémentaires.
Aujourd'hui organisé autour du confort et du bien-être, il comprend :
• une buanderie ;
• une salle de sport ;
• une pièce cocooning avec jacuzzi.
Télétravail, salle de jeux, espace cinéma, atelier, rangement ou véritable espace bien-être : à vous d'imaginer la prochaine utilisation de ces mètres carrés.
UN EXTÉRIEUR, UNE PLACE DE PARKING ET AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ
À l'extérieur, vous disposez d'un espace permettant d'installer une table pour profiter des beaux jours, d'une place de stationnement privative et d'un cagibi de rangement, idéal pour vélos et équipements extérieurs.
Un ensemble particulièrement appréciable au quotidien.
DES PRESTATIONS DÉJÀ RASSURANTES
Double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets roulants manuels, chaudière gaz à condensation ELM Leblanc, radiateurs à inertie, toiture rénovée en 2019 et cuisine aménagée et équipée en 2023.
Taxe foncière : 1 226 €
Un bien atypique, pratique et évolutif, qui offre la liberté d'une maison avec la simplicité d'un appartement.
Une maison à découvrir, à imaginer et à faire évoluer selon vos envies.
Visites 7 jours sur 7.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511 610 768 MEAUX