Vente ferme 8 pièces 07340 - Peaugres

Réf. : VM276-GROUPELGI

Et si votre future maison pouvait aussi vous générer des revenus ?

À Peaugres, dans un environnement calme et préservé, découvrez cet ancien corps de ferme plein de charme d'environ 225 m² habitables, composé de deux habitations distinctes de 98 m² et 127 m², sur un terrain de 1 019 m² avec piscine.
Un bien atypique, idéal pour une famille recherchant espace et authenticité, mais également pour combiner résidence principale et revenus locatifs.

UNE PREMIÈRE MAISON DE 98 M²
Chaleureuse et familiale, elle propose une agréable pièce de vie d'environ 46 m², une salle d'eau et, à l'étage, 3 chambres, un dressing et des WC.
Côté confort : pompe à chaleur air/eau, poêle à bois, double vitrage PVC, volets roulants électriques sur plusieurs chambres et travaux d'isolation déjà réalisés.

UNE SECONDE HABITATION DE 127 M²
Indépendante, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, plusieurs pièces modulables, une chambre, des WC et un espace de vie d'environ 38 m².
À l'étage : une grande pièce d'environ 40 m² au sol actuellement utilisée en salle de jeux, une chambre d'environ 21 m² au sol et une salle d'eau.

Cette seconde maison constitue un véritable atout : location à l'année, location saisonnière/Airbnb, logement pour un proche ou projet intergénérationnel.
Les revenus générés peuvent ainsi contribuer au remboursement du crédit et réduire sensiblement l'effort mensuel lié à l'acquisition, voire constituer un revenu complémentaire.

TERRAIN, PISCINE ET ANNEXES
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 019 m² avec piscine, dans un environnement paisible.
La propriété dispose également de plus de 100 m² de caves et espaces annexes, dont une superbe cave voûtée en pierre, ainsi que d'un garage/atelier d'environ 28 m² avec grenier d'environ 37 m².

Pierres apparentes, beaux volumes et caractère de l'ancien donnent à cette propriété une véritable identité. Un petit havre de paix, tout en restant relativement proche en voiture des commerces et commodités.
L'ensemble bénéficie également de 8 panneaux solaires en autoconsommation, de deux pompes à chaleur, d'un poêle à bois et du tout-à-l'égout.

Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser certains espaces et de révéler encore davantage le potentiel des lieux.
Habiter une maison et louer la seconde, accueillir deux générations ou développer une activité locative : un bien rare par sa configuration, son cachet et ses multiples possibilités.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 3.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 329 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.