A propos de ce bien
Paris 10ème - Rue des Deux Gares / Rue d’Alsace - 5/6 pièces - 106 m2 Loi Carrez
Votre agence Connexion Immobilier vous propose, en EXCLUSIVITÉ, ce très bel appartement familial situé au cœur d’un secteur recherché du 10ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et de la rue d’Alsace.
Au 1er étage d’un immeuble ancien en pierre de taille très bien entretenu, cet appartement traversant de 106 m2 séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et son plan particulièrement optimisé.
Il se compose d'une entrée, un grand séjour / salle à manger baigné de lumière, une cuisine semi-ouverte dinatoire, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, une salle de bains, un WC indépendant, un bureau pouvant faire office de 4ème chambre. Trois caves complètent ce bien.
L’appartement offre une séparation idéale entre l’espace parents et l’espace enfants, très agréable pour une vie de famille.
La présence d’une seconde entrée lui confère également une véritable modularité et permet d’envisager différents usages : création de deux espaces indépendants, partie locative ou exercice d’une profession libérale...
Tout le charme de l’ancien a été conservé : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Traversant, lumineux et au calme, ce bien réunit des critères particulièrement recherchés.
Un emplacement qui bénéficiera également, dès mars 2027, de la mise en service du CDG Express au départ de la Gare de l’Est, permettant de rejoindre directement l’aéroport Paris-Charles de Gaulle en seulement 20 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Surface de 106,00 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 1
- Cave
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : E (239)
- GES : E (52)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 1 049 000 €.
Honoraires : 3.35% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 1015000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 19 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 784 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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