Vente appartement 3 pièces 93500 - Pantin

Réf. : 2843-26

Eglise de Pantin | 3 ou 4 Pièces | 78m² | Triple Exposition | Ensoleillement exceptionnel | Etage élevé avec Ascenseur | Façade Pierre de Taille | AVL immobilier - 01 48 44 45 40 |

Ici, les après-midi se vivent au soleil : au 5e étage, le séjour s'ouvre par trois fenêtres exposées Sud et Ouest sur une vue dégagée. Un appartement familial de 78 m² où la lumière et des aménagements sur mesure réalisés par un artisan menuisier font toute la différence.

LE BIEN :
Au 5e étage d'un bel immeuble cossu des années 1960 à la façade en pierre de taille, l'appartement s'organise autour d'un couloir qui dessert l'ensemble des pièces. Au bout du couloir, la cuisine, réalisée sur mesure et avec beaucoup de goût par un artisan menuisier, communique directement avec le séjour. Les deux forment un espace de vie d'environ 35 m². Le séjour de 28 m² en est le coeur : trois fenêtres exposées Sud et Ouest, une luminosité importante, une vue dégagée et un ensoleillement toute l'après-midi, offrant chaque soir un spectacle, le lieu se pare de magnifiques couchers de soleil, baignés d'une lumière douce et de couleurs chaleureuses qui invitent à la contemplation.

Les deux chambres disposent de rangements sur mesure. La première côté cour, est structurée par un dressing réalisé par un menuisier. Il sépare astucieusement la pièce tout en conservant la luminosité, et des étagères ainsi qu'un bureau complètent l'aménagement. La seconde profite d'une grande baie vitrée exposée Ouest et de rangements de qualité qui lui donnent une vraie personnalité : placards colorés, bibliothèque, étagères en forme d'arbre et un très beau coffrage de radiateur.

Installée dans l'ancienne cuisine, la salle de bains dispose d'une belle baignoire posée, d'une douche à l'italienne, d'une grande fenêtre qui lui apporte la lumière naturelle. L'ancien garde-manger a, quant à lui, été transformé en buanderie : arrivées et évacuation d'eau pour lave-linge et sèche-linge, et de nombreux rangements.

Une cave en sous-sol complète le bien. L'immeuble, dont la façade côté cour a déjà été ravalée, dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude collectifs par géothermie, une énergie renouvelable.

LE QUARTIER :
Dans le très recherché Triangle d'Or de Pantin, côté Église, l'appartement se trouve à moins de 2 minutes à pied du métro Église de Pantin (ligne 5, directe vers Gare du Nord, Gare de l'Est et République), et à environ 12 mins à pied de la gare RER E de Pantin. La place Olympe de Gouges, ses commerces et ses restaurants de la rue Hoche sont au bout de la rue Victor Hugo. Boulangerie et supérette sont à quelques pas, sur l'avenue Jean-Lolive. Le marché de la place de l'Église s'installe les mardis, jeudis et samedis matin autour de l'église Saint-Germain-l'Auxerrois, et le Ciné 104 est tout proche. Côté scolarité, écoles publiques et collège se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Et pour respirer, le canal de l'Ourcq est à deux pas : ses berges mènent, à pied ou à vélo, jusqu'au parc de la Villette.

EN BREF :

- Surface loi Carrez : 78 m²
- 4 pièces dont 2 chambres
- Séjour de 28 m² ; espace de vie d'environ 35 m² avec la cuisine
- 5e étage avec ascenseur
- Triple exposition Sud, Ouest et Nord ; vues dégagées
- Cuisine et dressing sur mesure (menuisier)
- Salle de bains avec fenêtre, buanderie
- Immeuble des années 1960 ; chauffage et eau chaude collectifs par géothermie
- Annexe : cave en sous-sol

CONTACTER AVL IMMOBILIER :
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Copropriété de 154 lots - dont 66 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3500.00 euros.