Vente maison 5 pièces 17470 - Paillé

Réf. : VM3302-ROCHELLA

Maison charentaise ancienne avec dépendances – 145 m² – Terrain 1 100 m²

Charme, authenticité et beaux volumes dans un environnement calme !

Découvrez cette agréable maison charentaise rénovée entre 2005 et 2010, offrant environ 145 m² habitables, de beaux volumes et un cadre paisible. Lumineuse et pleine de caractère, elle a conservé son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations au fil des années.

Au rez-de-chaussée
Entrée sur une grande cuisine aménagée de 32,5 m², avec cheminée avec insert à bois, donnant directement sur la terrasse, salon-séjour lumineux de 34,6 m² avec poêle à bois, salle d'eau avec WC et espace buanderie, cellier attenant.

À l'étage

Un grand palier très lumineux dessert deux belles chambres avec plancher, une troisième chambre à terminer, dont l'emplacement est déjà délimité et pour laquelle il ne reste qu'à réaliser les cloisons, une grande salle d'eau, un WC indépendant.

Extérieurs et dépendances

La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 1 100 m²,avec cour et stationnement pour plusieurs véhicules.

Côté dépendances : un cellier et un bûcher attenant à la maison, une grande grange comprenant un préau, une petite écurie, un cuvier et un ancien espace de stockage, un grand garage, second préau à l'arrière de la grange.

Double vitrage PVC installé en 2019, chauffage bois et électrique, assainissement individuel (2010).

Quelques travaux restent à prévoir, essentiellement liés à l'amélioration des performances énergétiques (DPE), notamment une éventuelle isolation de certains murs et une réflexion sur le mode de chauffage.

Une maison lumineuse, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien avec de beaux volumes et de grandes dépendances, dans un environnement calme.

Une belle opportunité à découvrir !

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537824054
RCP 59661778.
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