Vente maison 3 pièces 77330 - Ozoir la Ferrière

Réf. : VM2281-INSTANTIMMO-CM

Située au coeur du quartier recherché de l'Archevêché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière, permettant de rejoindre Paris rapidement, cette propriété constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation comme pour les investisseurs.

Édifiée sur une parcelle de 569 m², elle comprend une maison de plain-pied d'environ 70 m² de type T3, ainsi qu'une dépendance indépendante d'environ 60 m² de type T2, située en fond de jardin. Cette dernière présente un potentiel locatif estimé entre 450 € et 500 € par mois.

Les deux bâtiments sont anciens et nécessitent d'importants travaux de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets.
Le bien est actuellement occupé par une locataire générant un loyer mensuel de 900 €, procurant un revenu immédiat.
Un bien aux nombreuses possibilités
Cette propriété pourra convenir à différents profils d'acquéreurs :
rénovation de la maison et de la dépendance ;
résidence principale avec logement indépendant pour un proche ou une activité professionnelle ;
investissement locatif avec deux habitations distinctes (sous réserve des autorisations administratives nécessaires) ;
valorisation patrimoniale grâce aux importantes possibilités d'aménagement offertes par la parcelle.
À noter également que le DPE peut être sensiblement amélioré : le remplacement du système de chauffage actuel par un équipement plus performant permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien.
Les atouts
Parcelle de 569 m²
Quartier recherché de l'Archevêché
Maison de plain-pied + dépendance indépendante
Revenu locatif actuel de 900 €/mois
Potentiel locatif complémentaire de 450 à 500 €/mois pour la dépendance
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière à environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Haussmann – Saint-Lazare
Arrêt de bus Aristide Briand à 1 à 2 minutes à pied
Nombreuses lignes de bus à proximité facilitant les déplacements
Une opportunité rare sur le secteur pour acquéreurs souhaitant rénover un bien ancien à fort potentiel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2290.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours .
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