A propos de ce bien
HORTENSE | Une bâtisse en pierre à réinventer entièrement, aux portes de Nantes.
En village sur la commune d'Orvault, à 5 minutes du bourg et à moins de 20 minutes du centre de Nantes, HORTENSE est une authentique maison en pierre qui attend le projet d'une vie. Une réhabilitation complète est à prévoir. C'est un vrai chantier, réservé aux amoureux de l'ancien qui veulent tout écrire eux-mêmes.
Ce qui est en bon état :
- la bâtisse est saine, sans aucun indice de termites au diagnostic ;
- la toiture en ardoise est bonne ;
- l'électricité arrive déjà à la maison, avec un compteur Linky.
Les grands travaux à prévoir :
- isolation ;
- menuiseries ;
- électricité et plomberie ;
- système de chauffage et ventilation ;
- cuisine et salles de bain ;
- assainissement individuel à créer ;
- traitement de certains éléments de charpente (annexes).
Le charme, lui, est déjà là : façade en pierre apparente, porte cintrée à encadrement de granit, magnifiques poutres apparentes, cheminée, généreuses hauteurs sous plafond. Dehors, un terrain arboré de près de 1 300 m², étagé en terrasses et soutenu par ses murets en pierre sèche d'origine.
Sur 165 m² habitables, extensibles grâce aux combles et aux annexes aménageables, les volumes permettent d'imaginer : au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cheminée, un salon sur jardin, une grande cuisine et, pourquoi pas, une suite parentale de plain-pied ; à l'étage, trois grandes chambres ainsi qu'un espace bureau, jeux ou loisirs, davantage selon vos besoins.
L'avis de votre conseillère : une maison comme on n'en trouve plus, à un quart d'heure d'une métropole et à cinq minutes des commodités du bourg. Ceux qui cherchent un bien fini passeront leur chemin ; ceux qui rêvent de créer un lieu unique, à leur image, viendront deux fois.
Bien non soumis au DPE. Adresse précise, photos complémentaires et chiffrage des travaux disponibles sur simple demande. Visites sur rendez-vous.
Honoraires inclus de 6.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603
Commodités
- Maison
- Construction : 1900
- Surface de 164,50 m2
- Terrain de 1 282 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- Copropriété : non
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 254 640 €.
Honoraires : 6.1% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 240000.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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