A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ notre agence SOUCIEU - Orliénas : Ancien corps de ferme rénové 166 m² (DPE B) - Terrain 3 665 m² et Dépendances 70 m² au calme absolu.
Description :
L'agence vous présente en EXCLUSIVITÉ cette perle rare située sur la commune très recherchée d'Orliénas.
Laissez-vous séduire par cet authentique corps de ferme entièrement rénové d'une superficie habitable de 166 m², niché au coeur d'un environnement campagne idyllique, au calme le plus complet et sans aucune nuisance, tout en restant à seulement 3 minutes en voiture du centre du village.
Implanté sur une magnifique parcelle arborée de 3 665 m², ce bien allie à la perfection le charme de la pierre et d'excellentes performances énergétiques (DPE classé B / GES A).
AGENCEMENT ET VOLUMES
Au Rez-de-Chaussée :
Espace de vie : Un séjour chaleureux avec cuisine équipée de 35 m², complété par un salon douillet et séparé de 26 m².
Espace parental : Une suite parentale de 17 m² de plain-pied avec sa salle d'eau privative.
Fonctionnalités : Une buanderie/cellier fonctionnelle et un WC indépendant.
À l'Étage :
Espace nuit : Deux très grandes chambres aux volumes généreux (16 m² et 22 m²).
Espace détente / Bureau : Une mezzanine de 10 m², idéale pour un espace télétravail ou coin lecture.
Sanitaires : Une salle d'eau moderne de 5,5 m² et un second WC.
Modularité : Grâce aux volumes de la mezzanine et de la plus grande chambre, l'agencement permet de créer très facilement jusqu'à 5 chambres au total selon vos besoins.
EXTÉRIEURS ET POTENTIEL EXTRAORDINAIRE
Terrain : Un grand jardin de 3 665 m² offrant un cadre de vie préservé, une vue paisible et de multiples possibilités d'aménagements extérieurs. Possibilité de faire un joli potager et de profiter pleinement du poulailler déjà présent sur place.
Dépendance de 70 m² : À fort potentiel ! Idéale pour être réhabilitée en logement indépendant (gîte, accueil de proches), atelier d'artiste ou espace pour une profession libérale.
PRESTATIONS ET CONFORT
Performance énergétique : DPE B / GES A - Une maison très économe et parfaitement isolée !
Menuiseries : Fenêtres et baies en aluminium double vitrage performantes.
Chauffage : Poêle à granulés confortable, économique et écologique.
Sanitaires : 2 salles d'eau et 4 WC répartis sur l'ensemble de la propriété.
Assainissement : Micro-station individuelle conforme.
Stationnement: possibilité de garer plusieurs voitures en extérieur et un carport permet de se mettre à l'abri. Celui-ci pourrait potentiellement se transformer en garage fermé.
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRATIQUES
Localisation : Orliénas (à 3 min du centre-bourg) - 17 km de Lyon
Prix de vente : 699 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur)
DPE : B / GES : A
Avis aux amoureux des beaux espaces souhaitant allier quiétude rurale, proximité des commodités et potentiel d'aménagement !
ESTIMATIONS OFFERTES
Commodités
- Maison
- Construction : 1840
- Surface de 165,80 m2
- Terrain de 3 665 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Terrasse
- Taxe foncière : 1 759 € par an
- DPE : B (92)
- GES : A (2)
À propos du prix
Prix : 699 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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