Vente maison 6 pièces 63190 - Orléat

Réf. : VM10738-MEILLEURCONSEIL

Ensemble immobilier de caractère — Ancien corps de ferme à fort potentiel

Situé sur la commune d'Orléat, cet ensemble authentique implanté sur une parcelle de 1245m² offre un cadre empreint d'histoire et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Une maison d'habitation :
La maison principale (construite en 1950 et extension dans les années 70), se compose comme suit :

Au Rez-de-chaussée :
Entrée - Cuisine - Souillarde d'époque
Salle d'eau sommaire et WC
Grande pièce à vivre chaleureuse de 32m²
A l'étage :
Deux pièces de 9 m²
Une pièce/chambre de 15m² avec lavabo menant à une seconde pièce en enfilade de 15m² également.
+ Combles à aménager offrant une belle charpente traditionnelle apparente et un espace supplémentaire exploitable.

La maison est équipée d'une chaudière gaz récente (2022)

Les dépendances & annexes :
L'ensemble bénéficie de 604 m² d'emprise au sol de bâtiments annexes, idéal pour un projet d'artisan, de stockage, de gîtes ou encore d'accueil d'animaux :
Grange de 95 m² au sol avec une impressionnante hauteur de 7,60 m et charpente/couverture en très bon état.
Étables, box à cheval et poulailler
Auvent pour le stockage du bois ou du foin
Atelier
Maisonnette sur 2 niveaux avec ancien four à pain
Un puits fonctionnel
Un hangar avec tôle type bac acier
Deux autres granges, une dont la toiture s'est effondrée, l'autre qui est attenante à celle de 95m² citée plus haut

Parcelle totale de 1 245 m² laissant un jardin dégagé d'environ 400 m²
Secteur très calme, campagne environnante agréable

Les atouts majeurs
Volumes impressionnants exploitables selon vos projets (rénovation globale, création de logements, activité professionnelle, artisanale ...).
Environnement calme tout en restant à proximité des commodités d'Orléat.

Une enveloppe travaux conséquente est à prendre en compte.

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Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Valérie HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552