Vente maison 6 pièces 63190 - Orléat

Réf. : VM10738-MEILLEURCONSEIL

Amoureux de la pierre, investisseurs, entrepreneurs ou passionnés de projets sur mesure : découvrez ce bien rare au coeur d'un cadre champêtre et paisible, sans renoncer à la proximité des commodités.

1. La Maison d'Habitation (Années 50 & Extension 70)
Une bâtisse chaleureuse à la vue dégagée sur la campagne environnante.
Rez-de-chaussée :
Entrée menant à une cuisine équipée de sa souillarde d'époque authentique.
Spacieux et très lumineux séjour / salle à manger de 32 m².
Salle d'eau et WC séparé.
Étage :
Palier desservant des espaces modulables (pièces de 5 m² et 8 m²).
3 belles pièces lumineuses en enfilade (8,5 m², 15 m² avec point d'eau, et 15 m²).
Combles aménageables : Superbe charpente traditionnelle apparente (idéal pour suite parentale ou salle de jeux).

Confort & Équipements : Chaudière gaz récente (2022) et raccordement au tout-à-l'égout.

2. Près de 600 m² de Dépendances

Un potentiel d'aménagement exceptionnel pour gîtes, activité artisanale, stockage ou passionnés d'équitation / animaux.
Grange principale (95 m² au sol) : Hauteur sous plafond remarquable de 7,60 m, charpente et couverture en très bon état
Grand hangar : Près de 100 m² au sol
Maisonnette sur 2 niveaux : Intégrant un ancien four à pain traditionnel
Dépendances & Annexes : Étables, box à cheval, poulailler, atelier et auvent de stockage
2 granges complémentaires (dont une avec cave, une dont la toiture est tombée)
Puits fonctionnel sur le terrain
3. Les Extérieurs
Terrain total : 1 245 m²
Jardin : Environ 600 m² au calme absolu
En résumé
Un bien rare sur le marché offrant une multitude de projets : résidence familiale de charme, création de plusieurs logements / gîtes, ou projet professionnel.

À visiter sans tarder pour mesurer tout son potentiel ! Contactez-nous pour organiser une visite.


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Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Valérie HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552