Vente maison 4 pièces 45000 - Orléans

Réf. : 2647-MAXIMO

EXCLUSIVITE

MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE 90 m² – 3 CH – ORLÉANS BOURIE ROUGE
TERRAIN 172 m²
Jardin, terrasse, garage, cave exceptionnelle

Située rue de la Bourie Rouge à Orléans, cette maison individuelle de 82 m² habitables (105 m² au sol) séduit immédiatement par son cachet authentique et sa rénovation soignée réalisée en 2018.
Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse. Le séjour agrémenté d'une cheminée, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour prolonge naturellement l'espace de vie.
La terrasse et le jardin exposés sud deviennent un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour vos soirées d'été.
À l'étage, l'espace nuit propose une distribution optimisée avec trois chambres, une salle de bains avec WC.
Au dernier niveau, les combles aménagés et isolés constituent une grande pièce de 27 m² au sol pouvant être utilisée en bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux.
Un grand garage, un atelier et une grande cave complètent l'ensemble, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Rez-de-chaussée :
- Séjour / cuisine aménagée et équipée 40 m² avec cheminée
- Buanderie
- WC

1er étage :
- 3 chambres (10/9/7 m²) dont une avec terrasse
- Salle de bain/WC 4 m²

2° étage : combles aménagés et isolés 27 m² au sol

Atouts supplémentaires :
- Grand garage avec porte automatique
- Cave exceptionnelle 40 m²
- Jardin
- Atelier
- 2 terrasses
- Cheminée fonctionnelle

Informations complémentaires :
- DPE D
- Chaudière gaz à condensation De Dietrich 2019
- Taxe foncière 1597 €
- Vidéo disponible dans cette annonce

Prix du bien 249 900 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1406.00 € et 1902.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide