Vente maison 7 pièces 45000 - Orléans

Réf. : 11089-BIMBENET

ORLÉANS DUNOIS — L'ÉLÉGANCE D'UNE FAÇADE REMARQUABLE, LE CHARME D'UNE DEMEURE UNIQUE
Une signature architecturale, plus de 195 m² de caractère et un jardin intimiste au coeur d'Orléans.
Certaines maisons ne ressemblent à aucune autre. Par sa façade remarquable, son architecture pleine de caractère et son élégance intemporelle, cette demeure de ville située dans le très recherché quartier Dunois attire le regard et suscite immédiatement l'envie de la découvrir.
À quelques pas de la gare SNCF, des commerces et des établissements scolaires, cette propriété de plus de 185 m², entièrement rénovée en 2025, conjugue avec subtilité le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.
Dès l'entrée, les volumes généreux dévoilent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie de plus de 50m², baignée de lumière, se prolonge naturellement vers une terrasse et un jardin clos, véritable havre de tranquillité en coeur de ville.
La cuisine équipée, aux lignes soignées et aux finitions de qualité, s'intègre harmonieusement à cet ensemble pensé pour recevoir, partager chaque instant.
Au rez-de-chaussée, séparée des pièces familiales : un espace d'environ 19 m² se prête à l'aménagement d'un bureau indépendant ou d'un local dédié à une activité libérale.
Au premier étage, une suite parentale d'environ 38 m² avec dressing sur mesure et salle de bains complète compose un espace privé généreux.
Au deuxième étage, l'espace nuit et sa seconde salle de bains permettent d'envisager jusqu'à trois chambres supplémentaires.
Sous les combles, un grenier aménageable de 45 m² offre un potentiel supplémentaire pour faire évoluer la maison au gré des projets.
Le confort contemporain au service du charme de l'ancien
Entièrement rénovée en 2025, la maison bénéficie d'équipements récents, notamment d'une climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique. Un cellier-buanderie fonctionnel.
Le stationnement est possible à proximité immédiate.
Un agrandissement ou la création d'une piscine peuvent également être envisagés.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.